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高雄首購案撐盤 外圍區塊受矚目 |
| 2014-09-22 |
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高雄今年928檔推案量比去年減少2至3成，主因是多數大型開發商已在去年推案，導致今年總銷案量不若以往，而指標建案如「京城帝寶」，推案時辰也一再延後，讓高雄928檔期遜色不少，也因政府政策變數多，買氣有待推升，整體呈價穩量縮狀態。 根據高雄市調協會統計，今年高雄大樓推案量200億元，約1800戶，以鳳山、楠梓、小港為主要推案區域，首購產品為大宗。高雄市市調協會理事長謝俊正表示，高雄農曆7月市況冷淡，多數建商期待緊接而來的928檔期能帶來一波買氣，商品仍以30~50坪的首購型占多數，搶攻自住市場。 楠梓、小港等區域為主力戰場 透天產品部分，根據申報開工時間推算，預計有65個建案將完工，總戶數近600戶，總銷金額約75億元，以楠梓、仁武和小港為主力戰場，由於地價年年攀升，大型基地取得不易，推案仍以20戶以下小型個案為主。 謝俊正表示，今年少了大型建案加持，總銷金額和推案量都少了亮點，政府打房態勢依舊，讓豪宅買氣直落，金字塔頂端客戶較重視政策和政治層面，應會等選後局勢穩定後才出籠，目前仍以首購市場當道。鳳山區有龍騰建設的「上河園」登場，案量18.3億元；華友聯的「H匯館」，案量也約10億元左右。小港區則預計有吉松建設的「哲園」及五群建設的「新灣36」進場。 左營區以龍騰建設的「SO GO新光城」為指標案，分兩塊基地推出，基地面積逾千坪；城揚建設的「帝景」也預計在928檔期公開，基地位博愛路29期內，基地面積1217坪，40至70坪產品。城揚建設在博愛路還有商辦案「總裁廣場時代」推出，是高雄少見的商辦案，總銷約16億元。 走出氣爆陰霾 買氣漸恢復 謝俊正表示，不少人認為之前的氣爆事件造成高雄買氣下滑，其實只是氣爆時間點剛好落在鬼月和暑假期間，傳統買氣本就低迷，並不是單一事件造成，高雄仍有不少個案表現亮眼，像是「Super One」、小港區「毓秀」、鳳山區的「亞會館」等，反應都很熱絡。 高雄知名建商城揚建設今年推案量也比去年多，該公司副總經理陳靜儀表示，城揚都採先建後售，依照計劃相繼推出，沒有因市場景氣而延後，產品多以首購和首換為主，今年也有大坪數新案即將登場。位農16的「帝品苑」，就規劃53至100坪，總銷約60億元；同樣位左營區的「帝景」則規劃40至70坪產品，總銷34億元。城揚建設下半年預計有4至5個案計劃推出。由於高雄近年土地和營建成本不斷墊高，房價很難下跌，高雄房價與北部和中部相比，漲幅明顯平緩，由於非跳耀式上漲，因此不會急漲急跌，建議消費者喜歡就可出手。未來高雄仍以外圍區塊較受矚目，像是小港和鳳山區，小港區經台88快速道路就可到高雄市區，鳳山區與左營區僅有10分鐘車程，都是近市中心房價相對平實的地方，在這些外圍區仍可找到1字頭房價。 新聞資料來源：自由時報 |
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