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買方看過來…購屋高C/P值路段出列 |
| 2014-09-09 |
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台灣房市走了十多年大多頭，今年房市反轉力道強，也開始轉向買方市場。房仲業者統計五大都會區高C�P值（性價比）路段，台北市文山、北投、萬華及新北市淡水、三峽、汐止等皆比區域均價便宜15%至30%，適合首購族購屋。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，購屋高C�P值路段是指房價比區域均價低的購屋區，通常這些區域都是發展時間較久、屋齡較高，但房價相對親民、實用空間大，同樣擁有成熟的生活商圈，對自住者來說較具吸引力。 台灣房屋大數據統計出五大都會區高C�P值路段，分別是台北市文山區、新北市淡水區、桃園縣楊梅鎮、台中市大里區及高雄市鳳山區。張旭嵐表示，這些行政區均價比全市均價低15%至30%，對小資族、首購族來說，不僅兼顧價格又有高便利性，是購屋優先選擇。 張旭嵐分析，北市C�P值最高的是文山區木柵路，周邊休閒機能高，每坪均價44萬元，比文山區均價便宜8.26%；名列第二名的北投區屬捷運末端，有交通優勢，小宅、套房產品熱銷。尤其，北投泉源路、中和街近新北投捷運站、陽明醫院，交通便利且醫療資源佳，休閒指數高，平均房價36.9萬元，是台北市少見的3字頭行情。 台北市C�P值第三高的萬華區有河濱公園、青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，部分中古公寓、華廈還有3字頭行情，入手門檻低，未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。 新北市則以淡水、三峽、汐止區的購屋C�P值最高。張旭嵐分析，淡水房價基期低且新建案多，房市能見度高。一向被低估的汐止房市近來愈來愈受到首購族歡迎，尤其汐止鄰近松山、南港、內湖，又只有台北市的1�3價，在比價效應下吸引不少自住客。 汐萬路房價僅14萬元，只有汐止區均價半價，不過要注意汐萬路二段在山區，交通與生活便利性較低，購屋人得多方考量。 今年底桃園就要升格為第六大都會區，房價持續走揚。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園C�P值高的區域以南桃園為主，楊梅市每坪均價僅10.6萬元，比桃園縣均價便宜3成以上，尤其裕成南路目前均價僅7.3萬元，更比楊梅均價便宜31.13%。 台中市則以大里區、南區、太平區C�P值最高，區域均價分別是13.16萬元、13.8萬元、12.9萬元，其中大里區中興路一帶交易最熱絡；高雄則以鳳山、三民、小港C�P值最高。 新聞資料來源：聯合報 |
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