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房價飆、金流房地產 推高創業門檻 |
| 2014-09-01 |
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房價飆漲、資金流向房地產，排擠創業的資金需求。房價過高，更導致店面價格、租金飆漲，創業門檻變高了，讓在台灣要創業愈來愈不容易。 近年來房地產飆漲，資金流向房地產市場，即便今年政府積極打房，房價飆漲速度減緩，但仍有大批房仲帶著國內投資人到海外炒房。 房仲預估，今年台灣流向海外房地產的資金達六百億元，台灣人一窩蜂在海內外買房，資金流向不動產業，排擠其他行業的資金，導致創業資金不足。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，創業青年需要大量資金與資本支持，但以投資人角度來看，倘若資金灌注在不動產的增值投報效益較高，自然會將資金全數灌入不動產。 他表示，資金過度集中在房地產上，資金排擠效益不僅對台灣其他產業發展造成傷害，也間接導致青年創業資金減少。 房地產除了吸金，更直接拉高創業成本。根據內政部實價登錄行情統計，全台六大都會區的店面行情高貴，台北市大安區店面平均行情每坪一五九萬元，十坪店面就要近一千六百萬。 即便不買店面，根據實價登錄顯示，北市大安區店面每坪月租金均價近三千元，十坪店面租金至少三萬元起跳，對想要有實體店面創業的小頭家來說，租金吃掉了絕大多數的收益，更別提台北東區最熱鬧的商圈店面每坪動輒破萬元，十坪店面就要十萬元，創業者根本無力負擔。 過高的房價，不僅拉高青年創業的門檻，也讓不少年輕人面臨無力購屋的沉重壓力，晚婚、晚生的現象普遍，高房價扼殺了年輕人發展空間，更成為隱性的社會問題源頭。 新聞資料來源：聯合報 |
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