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小宅熱區 淡海新市鎮 低單 低總價格優勢 成首購天堂 |
| 2014-08-29 |
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房價攀升，薪水沒漲，在購屋預算有限的情形下，加上現代人家庭結構轉變，造就中、小坪數的2房產品當道，單身族、小家庭購屋，買大坪數超出預算，買1房產品又要面臨諸多貸款限制及空間不夠用等問題，都是引導買方轉進小宅市場的原因。 淡水因房價基期低、開價合理，而成為雙北首購天堂，其中又以開發規模龐大的淡海新市鎮最為受到關注，知名建商陸續插旗進駐，在這裡規劃小宅產品，2至3房的格局大小適中，加上低單、低總的價格優勢，成功吸引不少小家庭或是單身族在此落腳，一圓購屋夢。 小宅產品成市場主流 房價愈墊愈高，民眾無力追價，但買房的剛性需求仍在，在考量經濟能夠負擔的前提下，買方只好選擇縮小坪數以降低總價帶，根據內政部不動產資訊平台的買賣契約價格平均單、總價格來統計，雙北市的大樓、公寓每坪單價雖然微幅上漲，但是買賣契約價格平均總價於2014年Q1已有下降趨勢，其中又以北市大樓產品最為明顯。 2013年台北市Q4大樓平均總價2555.8萬元，2014年Q1降至2531.8萬元，新北市大樓2013年Q4買賣契約平均總價1253.9萬元，2014年Q1微幅下修至1252.5萬元，公寓降幅相對明顯，2013年Q4總價838.3萬元，2014年Q1公寓總價下滑至825.7萬元，顯示總價低的小宅產品已逐漸成為市場主流，不少購屋民眾開始往低總價的小宅區移動。 房價基期低 小宅好入手 根據台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊顯示，總價500至800萬元的2房格局成交行情中，新北市以淡水區32.6%居冠，其次是汐止10.7%，排名第3的則是10%的五股區。 房地產業者分析其原因，主要是因為淡水的房價基期低、推案量大，若以新建案每坪約25至30萬元的平均開價來計算，30坪2至3房格局的產品，不含停車位總價可控制在800至1000萬元以內，若是再將坪數縮小至20坪左右，大約600至800萬元就可買到，可說是雙北最划算的小宅熱區。 小宅推案量大增 對小宅購屋客而言，在坪數的選擇上以20至30坪的產品最符合使用需求，格局規劃則以2房或2+1房最受青睞，運用方式也最為多元。無論是單身族或是小家庭購屋客，都希望能夠以最少的價格買到最大的空間，因此有愈來愈多民眾開始考慮沿捷運線往外圍移動，用一點通勤時間換取更大的生活空間，而選擇移居到淡水。 在總價影響下，雙北市小宅產品佔比都大幅提升，顯示中小坪數的小宅產品逐漸受到首購族群認同，而淡水新成屋及預售市場也跟上這股熱潮，中小坪數的建案日益增加，吸引首購及小家庭客群進場購屋。 近期於淡海地區推出的新案，如「宏盛水悅」、「勤家捷奏」、「新市之星」、「合康慕夏」、「新潤峰采」、「海洋都心」等，皆為中小坪數規劃。「宏盛水悅」客層鎖定35至45歲首購族，主推18至45坪2至3房格局；「勤家捷奏」基地約866坪，主推30、34、43坪2~3房產品；「合康慕夏」總戶數350戶，規劃27至58坪2至4房產品；而位在中山北路二段、基地大約863坪的「新市之星」，則是規劃32、42、43、57坪產品。 另外，在淡海推出第6期建案的「台北灣NO.6江南大宅」，基地位在淡海重劃區沙崙路、新民街口，社區共6棟大樓、樓層地上12至23層、地下3層，全案主打總價688萬元起2~4房產品，符合首購族需求。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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