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大調查重劃區最誘人利多 社區型超市居榜首 |
| 2014-08-25 |
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近年，重劃區成為房地產最熱概念。大台北土地飽和、房價高漲，地理位置較偏遠的重劃區成為首購族購屋主力選擇，但重劃區機能缺乏、採買不便，是最大缺點；《宅富》調查一般民眾最重視的生活機能，以社區型超市躍居榜首，而大型百貨商場的進駐，則被認為可有效帶動房價上漲。 重劃區雖然房價便宜，道路整齊寬敞，但卻少了舊市區便利的生活條件，一般重劃區從規劃到成型，約需10~20年時間，大台北有不少重劃區，經過多年開發，已具成熟模式，像是林口、三峽等區域，社區建案陸續交屋，人口大量移入，帶動商業發展，不少大型量販店、連鎖商店相繼進駐，生活圈已然成型。 《宅富》此次委託創市際民調中心，調查2年內有意願購屋民眾，最希望哪項生活機能進駐住家周邊，調查發現，大多數民眾仍習慣在社區型超市採買，像是全聯、頂好、松青等小型超市，比例達71.8%；一般建商強調的大型量販店排名第二、66.6%；其次則是美妝用品、連鎖咖啡店等。 71.8%民眾 最愛全聯等社區型超市 全聯公關王佩琦表示，不管是都會區或鄉下地方，只要區域內有購物需求，全聯就會過去展店，當然細部也會考量到當地的人口數、周邊購物機能等，但因為不只是附近居民會過來買，可能車程15分鐘內的住戶也會來，因此需求仍是首要因素。目前全聯也在雲嘉南地區，展開二代店，生鮮比例提高到50%，強調在地化超市，更方便附近民眾前來購物。重劃區內，最常看到建案以大賣場機能作為發展重點，尤其在新興重劃區，大賣場機能更顯重要，此次民調中，大型量販店在民眾喜愛需求上，排行第二名。家樂福公關經理何默真表示，家樂福在重劃區發展初期就會進來展店，像是淡海新市鎮、蘆洲重陽重劃區和北大特區，都是在初期就卡位進駐，有時也會和建商合作，直接在社區樓下開店，像是北大和林口店就與遠雄採此合作模式，由於客源穩定，未來也不排除再與建商合作。 百貨商場 最能帶動房價揚 此次民調中，被認為最能帶動房價上漲的機能，以百貨商場、Outlet躍居第一名，占比高達50%，其次為大型量販店，政府機關或藝文中心則排名第三，目前重劃區中，以林口重劃區和青埔特區的Outlet商場最受期待，林口商場更已動工興建。 位於林口中商36的Outlet Park，占地6.74公頃，由遠雄企業與日本三井不動產合作，規劃精品Outlet、電影院和超市，未來也將不定期舉辦日本美食節，年初已動工，預計2015年第三季啟用。區內指標案「長虹虹璽」專案經理曾子豪表示，林口未來除有Outlet商城，國賓影城預計年底開幕，生活圈更加成熟，也提高房價增值潛力。 麥當勞等連鎖店 提升生活質感 而在桃園的青埔特區，也以百貨商城、Outlet為未來訴求，目前區域仍在發展階段，但捷運機場線所行經的三個站點，各有大型開發案規劃中，A18站的國泰商務城第一期興建中，預計明年營運，將打造首座戶外商城型態的Gloria Outlets，與美日的Chelsea同等級；而A19站則有冠德環球購物中心，預計明年動工，區域發展不容小覷，也成為房價增值保證。 除了這些大型商場進駐可看出重劃區發展性，若區內有星巴克、麥當勞等連鎖商店，也頗受民眾青睞。住在三峽北大特區的Alice說，住家旁邊開了星巴克後，感覺生活質感都不同了，和住在市中心幾乎沒兩樣，環境還更為舒適；而麥當勞或知名連鎖餐廳的加持，則代表當地人口數已穩定成長，不再是荒蕪一片的重劃區，對於區域也是一大利多。 新聞資料來源：自由時報 |
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