歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！   我的IP位置 :3.147.28.111       [回首頁]    
※ 中華民國 100年度「台灣誠信品牌」授證暨第十二屆「國家建築金獎」頒獎表揚典禮，已於民國 100年11月10日(星期四)在台北國軍英雄館一樓宴會廳圓滿完成。感謝馬英九總統賀電祝賀，以及行政院吳敦義院長，立法院朱鳳芝委員、周萬來副秘書長，行政院公共工程委員會李鴻源主任委員，行政院消費者保護委員會劉清芳副秘書長，內政部營建署蘇憲民副署長，經濟部商業司葉雲龍司長，經濟部標準檢驗局陳介山局長，消基會游明國名譽董事長，國際扶輪3480地區台北千禧扶輪社邵澤淵社長、黎素美前社長、沈朝賓前社長、汪冠洲前社長、台北慈恩扶輪社周而立前社長，台北市建商公會吳寶田理事長、新竹縣建商公會徐榮聰理事長、苗栗縣建商公會黃文忠理事長，中華民國建商公會全國聯合會趙藤雄前理事長.....等各界貴賓暨本年度各獲獎單位代表蒞臨指導 ※ 首
購屋常識
買方付定金之後不想簽約時，可不可以要求退還定金？
　如果支付定今後，反悔不想履行簽訂主契約，可否要求退還定金乙節，依民法第二四九條規定，「除當事人另有定金外」，訂金支付後將因契約是否履行而發生下列效果：
（一）契約履行時：
　　　契約履行時，除當事人另有訂定外，定金應返還或作為給付的一部份。
（二）契約不能履行時：
　　　支付定金後，可以不簽約，而不簽約為契約不能履行，至於定金能否請求退還，是不能履行的責任，應歸責何人而定，茲述明如下：
　　　1.契約因可歸責於付定金當事人的事由，定金不得請求返還。例如：買方付了定金後，認為價格偏高而後悔不買，則不得請求賣方退還定金。
2.契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的定金。如：賣方答應出售但後悔不賣，賣方必須加倍返還所受定金。加倍返還的性質是損害賠償，所以契約縱然解除，但參照民法第二六○條規定，仍不影響付定金人此向請求權。
　　　3.契約因不可歸責於雙方當事人事由，以致不能履行時，定金應返還之。例如：房屋被第三人縱火燒燬，此乃不可歸責於買賣雙方，賣方只須將定金返還買方。
　以上有關定金的規定並非強行法，「當事人另有約定」仍得除外，所以為「任意法」。建議消費者應善用「除外」的規定，例如：某甲向建商購買房屋，支付定金時，與建商約定，由建商負責銀行同意貸款90% ，如未達90% 貸款者，雙方無條件解除契約。一但銀行只同意80% 貸款，建商比須無條件解除契約，且返還某甲支付的定金。　
台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司
新北市板橋區漢生東路315號5樓  (02)2951-7387