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購屋常識 |
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建材設備不符契約規格,怎麼辦? |
(一)購買預售屋與成屋最大的不同點,除公共設施的點交問題外,尚有建材設備的點交所生的爭議與認知的落差。
(二)中古屋或成屋多以現況點交,購屋者除了檢驗該建材設備是否可以正常使用外,尚無較大的爭議;但預售屋者,建材設備則多所爭議,尤以「同極品」、「相同等級」、「國內缺貨時」等的契約盲點,確實製造了不少糾葛。
(三)當購屋者認為建材設備不符契約規格時,不宜草率提出爭執,先行委由有經驗的親朋好友,尤以略諳建築法規或了解交屋流程與實務的建築業人士或代書先行檢閱契約內容,再至現場會勘後,若確有建材設備不符規格情事,應以存證信函知會出賣人,並列舉其不符契約規格之處及檢附照片為憑。
(四)購屋者與出賣者之間,應謀求協商,除非涉及公共安全或結構問題,否則宜以補救更換或減少價金為請求,不宜隨意興訟。
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