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購屋常識 |
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購屋前如何取得相關地產資訊? |
(一)電子媒體:
如電視、電台。傳播的訊息以塑造知名度及印象度為主。大家耳熟能詳的房地產電視廣告----「XX山莊」,鏡頭從美豔的女郎,帶到華麗的車房,繼而是楓葉滿山的景色。
其實,房地產廣告所拍風景大都為借景、攝影棚內搭景或剪接自國外影片,木的除了全面打響知名度外,無非市利用美女、轎車、美景等,塑造成消費者對商品產生美好而高貴的印象,繼而電話探詢,甚至到工地一探究竟的興趣。消費者只要對此點有正確認知,就不難從中選擇所有資訊。
電台廣告,由於僅有聲音而無影像,大多利用對話、口白、歌曲,甚至叫賣方式引起注意,內容多為個案重點的傳達告知。
(二)報紙、雜誌:
是針對消費大眾,將各案特點予以較深入說明的媒體。除地點、價格、坪數、樓層等基本訊息外,內容多選擇最具吸引力、競爭力的特性予以強調。房屋銷售廣告多出現在週末或星期假日的報紙上,一般民眾有時間看屋的時段。消費者根據報上所刊各類廣告先行篩選,挑出地段、價格適合者,再行前往工地探詢。
近來報紙分版情形很普遍,大台北地區分台北市版、台北縣版,內容分別出現不同廣告;台北市或台北縣又分為A版、B版或甲版、乙版,而在出現不同廣告,消費者在做購屋選擇時,最好能買齊各種報紙的不同版本,才不致遺漏可能最適合自己需要的房屋。
(三)平面印刷媒體:
如派夾海報、車廂海報、張貼、郵寄信函及平面圖、說明書及建材設備說明等。它們的目的多為選擇特定的區域、對象,作縮小宣傳面的重點傳播。
說明書一般多採敘述手法,詳細介紹商品,若欲對個個案有全面性的了解,說明書是很值得參考的資料。其中,最需要注意的是配置圖與平面圖部分,配置圖是澈底了解商品全區配置、各棟樓層相關位置;平面圖則標示各戶格間、房間大小、格局、採光、平面配置動線良窳的重要資料;但只標示單戶坪數,並無詳細尺寸標示,因此容易因家具配置比例縮減,而造成對房間大小的誤解,如實際房間過小,但在平面圖縮小床舖的比例尺寸,其他又如玄關走道過窄、餐廳擺上餐桌則妨礙動線等問題產生。
廣告主要目的無非是「資訊的告知」不論應用手法是震撼、溫情、高貴華美或聳人聽聞,其目的只是要「吸引你的注意、讓你多看一眼、希望得到你的好感、盼望你能購買它」而已。
消費者只要僅記此點,依自己對地區、坪數、價位等需求,從中找尋自己所需資訊,先行對商品作概括了解,然後再到工地現場仔細比較選擇。
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