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購屋常識 |
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什麼是「夾層屋」? |
在樓層高度較高的樓層當中,再設置局部的樓層,亦即原有一層樓,加上夾層後變成兩層,此即一般俗稱的夾層屋。
因為現在對於都市土地利用已實施容積率管制,建設公司為偷容積率,常將樓層的高度提高些,待取得使用執照後,再二次施工,設置夾層,多出些使用面積,消費者常有貪小便宜的念頭,買這種號稱夾層屋的房子,即使貴一點也願意。
此種二次施工的夾層屋有下列三項顧慮:
(一)違法:隨時有被建管處抽查發現而必須拆除。
(二)不安全:由於是第二次施工,結構非一次施工完成,在固定連接點上可能強度不夠,而造成安全上的顧慮。
(三)天花板高度不夠:這是最大的問題。如果原樓層是4.6米高,則做夾層後,夾層的高度至少要有2.1米以上活動空間;若是4.2米高的樓層,扣除兩層樓板厚度及小粱深度,樓層的高約只剩1.8~2.1米,只能說,勉強可以用做臥室或儲藏室。
有很多建設公司常將3.6米高的房子大做夾層屋廣告,消費者不察,其實夾層屋的高度1.2~1.3米高,人都站不起來,必須躺著進去。最後只能當個儲藏室使用,而非原先所設想的空間,故消費者購置夾層屋時,一定要非常小心。
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