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| 專家話題 | |
| 2010年評審感言─游明國教授 豪宅vs好宅 |
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| 近幾年來，台灣的住宅市場吹起了「豪宅」風，從北部吹到中部，繼而吹到南部，當然了，建設公司很會捉住消費顧客的心理，以為「大即是好」，所以越大坪數越好賣，越貴的也越好促銷，尤其在台北，房價也越來越高。 台灣建築金獅獎已經邁入第十一年了，我有幸參與了這些年來的評選，每年都有機會從南評到北，也見證了這些年來台灣住宅發展的趨勢，無可諱言的，台灣的住宅品質，不論在設計上、用料設備上，或是施工的精準度上，這些年真的有長足的進步，好多的建設公司確實都很用心，這些得到金獅獎的建商、建築師及營造商，他們對消費者、對社會所做的貢獻，真的是非常值得肯定。 不過，這一、兩年來的「豪宅」風，我覺得並不是一個良好、健康的住宅市場現象，所謂「豪」，應是意謂「富麗堂皇」而且「巨大」的意思，現在市場上的「豪宅」都具有以下幾個特性： 兩大── 1. 坪數大：權狀面積大都在100坪以上，但是100坪、150坪的房子跟40∼50坪的房子也是一樣，都是三房兩廳。 2. 虛坪大：陽台、露台等附屬建物面積大，佔據實際可用的室內面積（主建物面積）。 兩高── 1. 單價高：每坪單價在台北至少要價100萬元以上，在中南部的都市，其豪宅也都要比一般新成屋貴2－3成以上，因為單價高，才會顯出尊貴與價值。 2. 公設高：豪宅都設有許多公設，除了一般的電樓梯間和門廳，最常見的如游泳池、會議室、康樂室、KTV、三溫暖及GYM等，建設公司都認為有這些設施，才能顯示出房子的尊貴，但並沒有去考量這些空間的實用性與使用率，一般豪宅的公設都在35%左右以上，如果再加上附屬建物，則主建物大都只有50%左右。買豪宅，不僅單價高、公設高、總價也高，管理費也必然高。 豪宅大概是只有有錢人的大企業家買得起，但畢竟這個社會的大多數人還是中產或中低收入的人，因此建築開發商實應富有一種社會責任，為社會大眾提供「好宅」，或非一意地追求「豪宅」的奢侈風潮，我認為好的住宅，坪數要實在，空間要實用精簡，同時注重房屋的基本性能：例如通風、採光、結構及消防安全、節能省水，以及良好的管理維護等，以達到安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用的目標，這才叫「好宅」。今年，我們到中南部看到幾個透天厝社區，例如台南晉輝建設的「大和」案、屏東旭洲建設的「大器中洲」、麟洛友盛建設的「棕櫚泉」、高雄崗山匯城的「氧森行館」，以及頭份群悅建設的「水明漾」等建案，我認為都是不可多得的「好宅」。 努力一定有成果，用心也一定有回報，期勉建築界的朋友們，多蓋些「好宅」造福社會大眾，而非只放眼蓋「豪宅」，成就少數人的尊榮。 |
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