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| 專家話題 | |
| 2007年評審感言─李得璋教授 | |
| 此次第八度參與評審工作，對於國內建築業在建材使用與施工品質方面比以前有所提升，且有些個案已朝向綠建築規劃而努力，強調節能、環保，部分更以數位化住宅作為訴求，建立數位平台，社區交流功能電子化，並將安全門禁、遠距照護等納為標準配備，有助於塑造優質居住環境、提高住戶生活品質。整體而言，目前建築業對於整體居住環境的營造，較以往可謂更為用心，令人感到欣慰。 在評審過程中，在結構的安全性方面尚無發現特別的問題，不過部分個案在屋頂防水處理等項仍有待改善，而有些工程對於柱、牆轉角及收邊處理等地方做的不夠細緻，部分甚至形成尖銳物突出而有安全之虞，須再檢討改進。有些個案藉由妥善的規劃與良好的管理，有效防止住戶濫裝鐵窗、採光罩及違建的問題，但是對於分離式冷氣的裝設普遍仍有規劃不良，外露管線凌亂的情形，影響整體美觀。而由多數案件的規劃亦顯示，提供SPA游泳池等公共設施，已成為大型社區的一大賣點，對提升住的品質應有其一定的功能，不過該等設施是否切合住戶實際的需求，諸如游泳池會不會變成水生植物池，雪茄室會不會變成蚊子館，以及其維護管理費用是否會造成住戶難以負擔等等，都值得斟酌。 此外，近年來透天產品有日漸普遍之趨勢，有些案件透過良好的規劃，而塑造出優質的居住空間。但是也有部分個案鄰棟間距離較為不足，甚至影響消防安全；或者為了壓低總價，面寬不足，各樓層實際可用面積很小，而且常見因樓層挑高致樓梯坡度過陡、踏步級深不足，或石材表面未做止滑處理，有安全之虞，並不符合住的需求，亦值得重視。 本屆建築金獎亦有一個社區參與優良管理維護類評鑑，該社區透過管委會積極運作以及各成員與住戶用心參與，在社區環境維持、設施管理維護及住戶交流、守望相助各方面皆有優良表現，對於房屋價值的維繫與提升亦有很大的助益，有關社區管理維護實值得大家特別重視。另一方面，本屆建築金獎亦將管理維護周延性納入評審項目，惟在此次評審過程中，也發現很多建案對於交屋時提供購屋者的資料不夠充足，有關住戶手冊的內容也不夠完整，大多數建商僅提供交屋相關文件等基本資料，但有關使用維護方面的資料多有欠缺，不符住戶實際需求，希望建築業能在此方面多下功夫。 購屋糾紛案件歷年來皆名列消基會受理申訴十大排行榜，近來隨著房屋市場的蓬勃發展，購屋糾紛又再大幅增加，殊值重視。而如何才能「買的放心，住的安心」，更進一步「用的順心」，值此豪宅廣告充斥之際，建議購屋者要選好宅，不一定要買豪宅，除了建築物本身的品質外，社區整體環境與管理維護亦應一併納入考量。在此提醒消費者在選購房屋時應多作點功課，事先考慮周詳，多多參考消基會「購屋兩百問」等資訊所提供的購屋時應注意事項，防範黑心建商、黑心建材與黑心仲介，以免產生不必要的糾紛問題。最後，謹與各位得獎者共勉，希望大家都能再接再厲，為消費者提供更好的品質與服務而努力，企盼明年能見到更多符合生態、環保、節能、健康的優質作品。 |
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