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| 海天 基地位置：新北市淡水區海天段359、359-6地號2筆 服務專線：02-23977666 基地面積：4334.29平方公尺 容積率/建蔽率：319.48%�25.65% 樓高：地上19層�地下3層 戶數：102戶 施工營造：萬堡營造工程公司 一、基地現況與環境 1.基地條件 本案基地位於淡水區八勢一街39巷，土地使用分區為住宅區，建蔽率50%，容積率225%，鄰近多為低樓層住宅區及自然保護區。 基地西側可遠眺淡水河岸景觀，東側為大屯山系環繞，有良好的自然景觀條件。 本案採低建蔽率，於地面層設置大量綠帶及開放空間、環狀人行步道等；供民眾與住戶駐足休憩，進而拉近人與自然水岸之間的距離。 2.周遭交通環境 基地距離紅樹林捷運站約500公尺範圍內，步行時間8~10分鐘。 基地對外主要聯接道路為中正東路及淡金路，為台北到淡水主要幹道，具備完善俱全的公共運輸系統。 二、建築計畫說明 1.維護自然天際線 本案環繞大屯山系中，為呼應自然的山稜線，建物高度控制於大屯山系80%以下絕對高度，以不破壞原始之天際線為設計原則，保留自然景觀。 2.地面層大量友善透空開放空間 基地藉由建築線退縮的5M基地內人行步道空間，延伸都市綠地；且配合一樓挑空使視覺通透連結，設計大量開放綠化空間及環狀人行步道、生態景觀水池、公共遊樂設施等，提供一個親近自然水岸的休憩友善空間。 3.交錯弧線陽台 以水岸優雅流線為發想，設計交互錯層流動的曲線陽台，延續水岸獨特韻律感；並利用淺色金屬烤漆板裝飾，呼應淡水河閃耀的波光之美。 4.建築物採取多面向配置 基地西側遠眺淡水河岸景觀，東側受大屯山系圍繞，北側可眺望出海口，先天自然環境條件良好；故建築物採多面向配置設計，可直接面對三向的自然景觀，不僅提升各戶通風採光的品質，且使各戶享有最大的水岸及群山景觀！ 5.夜間照明設計 建築物照明設計考量都市景觀及水岸特色，以水平帶狀設計，配合交錯曲線陽台，塑造出夜間優美水岸浪漫氛圍。在地面層，配合環狀人行空間步道設置燈具，點綴黃金水岸，亦同時提供了安心漫步的光源。 三、綠建築目標 1.綠化指標、生物多樣性指標 本案採低建蔽率設計，地面層設計大量綠化空間，且多選擇種植台灣原生種；另配合地勢設置自然生態水池，不僅能夠回收雨水，更能增加基地的生物多樣性。 2.二氧化碳減量指標 本案近淡水河岸出海口；在屋頂層種植大量耐風、抗鹽、低維管植栽；並設計大面積的薄層植被，提供充足的屋頂綠化，增加屋頂的隔熱性能，同時降低都市熱島效應。 3.日常節能指標、室內環境指標 本案建築物採取多面向設計，搭配合理的開窗，不只讓住戶享有自然的水岸及山巒景觀，更有良好自然採光及室內通風的環境，塑造更為怡人的居住空間。 |
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