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| 漢皇聽河 基地位址 : 新北市淡水區民權路187巷 服務專線 : 02-2242-8770 基地面積 : 7483.59m2 容積率/建蔽率 : 412.52% / 36.34% 樓高 : 地上27層 / 地下3層 戶數 : 248戶 施工營造 : 千瑞營造、漢庭營造 一、開發理念 本案的土地開發係以都市更新方式推動，主要原因是土地公私有夾雜且屬於部份協助計劃道路興闢，故本案兼具都市更新公眾利益的理念。長期以來因土地屬性的原因致無法完成土地開發的順利推動。本案開發時程長達七年，期間歷經都市更新及都市設計審議的過程，對於建案有諸多的審議要求，本公司為追求更臻理想的開發成果，對建築風格將融入現代語彙及環境特色，打造成北台灣最優值的居住環境，在建蔽率只有36%的空間設計下，留下更多的空地休閒空間，並設計成最具悠閒的景觀風格，讓這塊土地的價值保留未來更開闊友善的居住環境。 二、土地利用計劃 有關土地利用計畫，依照都市更新及都市設計審議，全案以規劃一般住宅為主要設計內容，同時在基地西側及北側的計畫道路也是日後建築完成後興闢的義務，南側地界緊臨保護區，按現有淡水竹圍地區的都市計劃該保護區為公園預定地，即在竹圍基督書院位置下方至本案南側地界為日後公園預定地，本案土地利用集中在基地核心位置，保留周邊緩衝空間作為與四周的間隔，以符合理想住宅的規劃設計。 三、基地環境規劃 本案地形在北台灣臨淡水河側，在關渡橋下來後彎道轉折斜坡下即為基地所在位置，距竹圍站距離約600公尺遠，前方主要道路為民權路，其交通流量相當大，由於基地位處淡水民權路187巷內，屬於都會靜巷第二排的理想居住環境，在近2300坪的基地內僅有36%的建蔽率，其數字代表著近1500坪為景觀休閒空間，同時配合南側公園預定地的日後規劃設計上採取離地界退縮達13公尺以上距離，並將其景觀設計融入與背景結合的觀念，而在與第一排建物即是已完工的「元利水紀元」建物，其為都市計畫變更後個案，亦按規定回饋近500坪小型兒童公園，本案在其交界處留設4m寬人行步道，使二個基地互相有充足的公園連接使用，日後提供更舒適的休閒處所，而在民權路187巷也退縮達9公尺以上的距離，就是期待本案朝著符合環境友善的觀念執行，使人與建築間留下更多的空間尺度。 四、建築設計 本案建案設計共為三棟建物，其中A、C棟27層，B棟26層，地下開挖3層全部作為公設及停車空間使用，一樓除了地主保留5間店面及回饋給勞工局教育訓練中心外，其餘全部為公共服務空間，2樓亦無住宅設計，其空間利用係提供給社區住戶更多的活動機能，建築風格以現代風格為主，色系以淺色親和方案構築，期盼在一片綠色景觀及藍色大海的遼闊視中塑造出更現代的建築圖騰，並在稀有完整的工地中，以低建蔽率、高景觀融入宜居的人性居住空間，藉以興建最具特色風格的現代智慧住宅社區。 五、公共設施 本案規畫為一般集合住宅社區，主要公共設施乃提供日後社區住戶使用為主，其中一樓為各棟住戶出入之大櫢門廳，另外在A棟規畫有社區交誼廳及大型會議室，另外在C棟一樓規畫社區影劇院供住宅觀賞影劇娛樂，而配合戶外景觀設置有頂蓋型之戶外穿廊連接於戶外空間使用，至於景觀部份規畫有景觀綠化空間，二樓部份則規畫有親子活動空間、健身房、多功能會議室、圖書閱覽室等多項公共設施，本案之公共設施主要提供室內最完善之住戶使用機能性服務，而室外則盡量以結合景觀自然之環境條件，提供住戶在休憩養身最佳之環境空間，無論在動、靜、思各方面均是最理想的公共設施條件。 |
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