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| 一、基本資料 1.案名：大橘莊園 2.基地面積： 10136.24㎡ 3.建築面積： 5270.98㎡ 4.總樓地板面積： 12732.11㎡ 5.建蔽率/容積率： 52% / 129.59% 6.樓層/高度：樓層/3樓 高度/12.95 Ｍ 7.總戶數/停車數： 48戶/79 輛 8.開工日期：99年11月12日 9.竣工日期：101年5月10日 10.投資興建：祥傑建設股份有限公司 11.建築設計：賴平順建築師事務所 賴平順 12.景觀設計：集大觀建築實業有限公司 林慶雲 13.中庭設計：柏僑園藝造景有限公司 高文啟 14.中庭施工：椿淇園藝有限公司 林明慶 15.營建工程：大益營造股份有限公司 16.座落地址：高雄市仁武區八德北路（澄清湖特區） 二、計劃緣由背景說明 本基地面臨15米八德北路上，一般規劃應設計臨路店面及住宅，如此規劃，利潤雖好。但也失去當初基地完整價值。 因此公司在3066坪土地規劃48戶.兩樓半5大房的雙車庫別墅。平均每戶地約65坪的純大戶透天別墅。以連棟臨路的大面寬、併排雙車為主要產品，及前庭、側園、大露台的雙拼為次要產品。及前庭、後園、水景花園的獨棟為稀有產品。做為有景觀、有庭園、有管理的高級別墅為本案整體計劃。 本案命名(大橘莊園)，故名思義-大土地的別墅。但一般大土地透天，若無管理。年久後，其建築景觀及庭園景觀，勢必由住戶隨心所欲(加蓋、增建、變更、破壞..)而失去原有價值。 因此本案規劃：有安全管理的別墅區，合約明定諸多限制，以確保建築物長久的美觀及整體造景之完整性。使本社區整體外觀價值及住宅品質，不因時間久遠而失色，這是本案最大特色之一。 三、規劃設計理念說明 1.建築設計說明 本案座落於澄清湖特定區第四種住宅區，建蔽率52%，容積率130%，基地總面積達3100坪 ，並面臨15米 的八德北路，環境幽靜而生活便利性佳。 本社區建物以歐式建築風格設計，由於案體夠大，建物本身就有凹凸的線條，屋頂採用進口琉璃瓦，並用深鐵灰色及酒紅色系，交錯落置，形成較高變化的天際線 2.景觀設計說明 在產品定位時，即決定朝低密度住宅設計，儘量將部份可利用的建地留給植栽及綠化，並且在車庫無法綠化的區域，上移至車庫頂的露台，以增加綠化面積，做到戶戶都有園，窗窗皆有景的別墅社區，在中庭設計上儘量利用不影響車輛出入的區域做區域小景的綠化，使全區形成一個內外全綠化的社區。 在中庭入口處設計一個水幕流泉，使靜態的綠化區增加一些活潑性，並利用集水區的水源，用灌溉中庭內的植栽及草皮，以節省水資源。 另外社區內的喬木，以光臘樹為主，並每棵訂制一個直徑60cm深度100cm的樹穴，並在內緣加舖黑色軟墊，以引導樹根向下生長，避免樹根破壞建物，而引來數年後住戶砍伐大樹的動機，使社區綠化可以長久與建物並存。 車道也採用環保透水磚施工，平日將乾淨雨水保留給土壤避免流失，提供植栽更好的生長條件，並加設自動灑水系統，不僅減低人力照顧的成本，且可在炎熱的夏天調節微氣候。 各戶的污水均由地下排水系統收集至公共排水，使社區內的水漕僅供排放乾淨的雨水，社區環境更佳，公共區域的照明設備均採用LED燈，以符合節能減碳目標，減輕住戶負擔。 3.植栽設計說明 (1)本案基地總面積3066坪，除各戶私有土地規劃-前庭、側園、水景、露台、後花園外。其公共持分面積約450坪規劃上皆以舖土，綠化為主(除排水溝外)其社區入口處兩旁，以台灣原生及亞洲灌木為主要植栽如：「狐狸尾椰子」「青楓」「白水木」搭配「月橘」「黃金楓鈴木」「宮粉仙丹」等，四季花卉，更配合「石材水景」為迎賓區。 (2)社區道路以自然且符合環保「覆土植草磚」為道路鋪面，兩旁以「光蠟樹」「南天竺」「春不老」為主樹。搭配「山馬茶樹」「白水木」「日日櫻」「桂花」「非洲鳳化花」「月橘」等四季花卉稱托『莊園』建築之整體景觀。 (3)除公共綠化造景外，每戶私有土地內，更規劃前庭、後園及2樓露台綠化。讓住戶能享有真正的莊園之美，更提升客戶居家庭園生活。 (4)而因南部天氣較熱，蚊蟲太多，社區內排水溝上，本案特製(防蚊軟墊)以免社區內蚊蟲孳生。 (5)全區之照明，採用省電燈炮，在夜間散發溫馨的氣氛，而在地面搭配LED燈，以增加路面照明並維護行進之安全。 (6)全區之照明均分段設計定時裝置以節約能源，社區內之植栽亦設計自動灑水裝置以減少人力維謢成本，使植栽能永續生長。 |
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