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年收租2500萬金店面 合庫資產7.1億拍走 |
| 2023-10-26 |
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北市南西商圈知名服飾品牌NET旗艦店所在樓層昨遭台北地院執行法拍，吸引3封標單競逐，最終被合作金庫資產管理以7.1億元餘拿下、溢價率近3成，創疫後全國最大宗的店面法拍案。 寬頻房訊表示，以該店面最終拍定金額7.1億餘元、年租金收入平均約2500萬元推估，租金投報率約3.5％，對比去年11月，同樣是合作金庫資產管理砸8502萬元拍得的西門町「成都楊桃冰」店面，租金投報率相當。 遭法拍金店面位於北市南京西路上聯福大樓的1至4樓，以及地下1樓，該大樓與新光三越南西店僅隔著一條巷道，建物面積約284坪，其中1至4樓由NET承租、租約長達10年，期間分3次調漲租金，每一階段每月調漲3萬元，地下一樓由鞋店承租，租約6.5年。 不動產業者指出，法拍店面鄰近新光三越南西店、捷運中山站二號出口，屬黃金角地店面、品牌曝光效果好，以拍定總價拆算，推估1樓每坪約400萬元、2樓約180萬元、3樓以上每坪約75萬元、地下1樓每坪約55萬元。 此次競逐標單除了得標者外，已知的還有台灣金聯也有出手，合作金庫資產管理1年內連續出手，從法拍市場至少拍得二宗北市店面，合計砸下近8億元。 不動產業者分析，合庫資產加碼精華商圈指標店面，即使不看都更重建效益，應還有三大著眼點，首先是這類知名度高老店的位置獨一無二，只要租金合理、不怕空置；其次，目前租金投報率高，買方可穩賺現金流，轉售賣相也佳；第三，精華區店面釋出量稀少，很難找到好的投資標的，尤其是大面積、可分割的物件更是難得。 資料來源：自由時報 |
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