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房貸壓力山大 背個30年很普遍 |
| 2023-10-24 |
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房價居高不下，國人購屋透過延長房貸期數減壓，使用30年期房貸愈來愈普遍，今年第二季平均房貸期數已達295期，約為24.6年，創下歷史次高紀錄，等於近十年來房貸期數平均多了61期，相當於拉長了五年的時間。 內政部不動產資訊平台統計，房貸期數歷史新高出現在去年第四季的297期，今年第一季雖然降到291期，不過今年第二季又反彈到295期，已連續四季超過290期；隨著長年期房貸愈來愈普遍，未來平均房貸期數可能突破300期大關。 房仲業者表示，民眾使用30年期房貸愈來愈普遍，30年期房貸已經成為市場購屋主流，新青安房貸最長還可以達40年。 長年期房貸雖然累積利息會增加，但可以立即降低購屋貸款負擔，銀行在評估時，也會因為30年期房貸每個月繳款金額較少，每個月貸款負擔可以承受，而願意承作放款。 房仲業者表示，30年期房貸興起與跟房價持續走揚有關，銀行也認為30年期已經是一般產品，放貸條件基本上與20年期無異。 以主要都會區來看，第二季僅有台北市、新北市的貸款期數平均不到300期，台北購屋族可能手上資金相對較充沛，台北市換屋族比例高，換屋族30年房貸需求較低。 相較下，重劃區較多的區域如桃園、新竹縣市、台中、高雄平均房貸期數都超過300期，新竹縣房貸期數高達319期，新竹市亦達309期，反應新竹地區工作人口相對年輕、高比例的科技業的就業人口，加上區域內屋齡較新，貸款期數遠高於全台各都會區。 資料來源：工商時報 |
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