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房市冷靠新成屋過戶撐盤 南2都買氣創5年新低 |
| 2023-10-03 |
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打炒房加上明年總統大選將至，導致今年房市買氣呈現觀望態勢，該現象也直接反應在成交量上！觀察南2都今年Q1-Q3合計買賣移轉棟數，高雄2萬6257戶，台南為1萬6648戶，兩都前三季總移轉棟數皆為近5年新低，也是房地合一2.0上路以來新低。專家分析，房市盤整靠過去已成交預售屋剛好完工過戶撐盤，房市買氣偏冷但價格未明顯修正。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年經濟景氣弱，加上通膨與打炒房政策影響，房市動能趨緩，南二都今年房市整體表現走向「量縮價揚」，不過台南在未受政策干擾前，南科周邊交易熱絡，仰賴先前2、3年公開的預售建案陸續完工交屋，也反映在近期移轉表現，而根據9月CCI指數，民眾購屋信心仍是連37個月「偏向樂觀」， 8月開始受惠新青安優惠貸款利多，核貸件數與金額成長幅度均有攀升，迎接第四季，自住買氣可望緩步走向回溫。 李家妮指出，第三季南二都不少熱區均進入交屋期，帶動大量移轉量能，高雄像楠梓476戶預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」、三民區預售大案「郡都當代」、中都重劃區預售案「樹禾苑」等均有大量交屋；而台南本季焦點落在北區，受500戶量體預售大案「北府苑」交屋潮助攻，本季一舉登冠，其他包括東區南台南站副都心指標預售案「清景麟巴克禮」、新化區稀有大案「富凰3.0」等案均有大量交屋，帶動區域移轉表現亮眼評價。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，過去幾年南台灣新屋房市均屬預售屋市場，該現象導致不少預售屋在尚未完工時就已完銷，直到近期完工交屋因此成交量灌入「建物買賣移轉棟數」，而該成交量並不能代表當下房市景氣，而屬落後指標，今年整體房市呈現「價量背離」，也就是成交量縮但單價仍不斷提高，打炒房政策讓建商成本不斷轉嫁到新屋，造就價格持續走揚。 資料來源：壹蘋新聞網 |
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