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住上癮？豪客就愛加購同社區 |
| 2021-11-04 |
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實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」，近期都有社區住戶加碼買進其他樓層。 華固天鑄方面，一位財力雄厚外籍華僑，今年初甫以2.7億元，買進社區26樓戶，8月再以2.97億元、每坪158萬元買進33樓，合計兩戶共砸約5.69億元。 長虹虹頂位於士林區中山北路五段，10樓屋主在今年10月以1.72億元買下9樓戶，無貸款，扣除車位後每坪約109.7萬元，該戶仍然是毛胚屋，也就是該屋完工10年以來都沒有人住過。 另外，信義計畫區豪宅「冠德信義」，今年也有同社區加碼買進的案例，自然人分別在去年及今年陸續買下9樓、10樓戶別，總計約7.12億元，兩戶都無貸款買下。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，華固天鑄33樓成交單價158萬元，對照同位買方在7個月前以146.6萬元買下26樓戶，這次看似買得比較貴，但因是高樓層戶別，價格自然相對較高。該社區30樓以上交易，成交價多落在160~188萬元，這次33樓價格反而撿到便宜，原社區住戶加碼買還是多少具有談價優勢評價。 張旭嵐指出，許多豪宅住戶都屬於經商人士，手邊現金豐沛，若在居住後事業、健康都氣順運佳，非但不會輕易出售，聽到鄰居有意出售還會再加購，擴大家業，為子女置產。 由於會加購的住戶，對環境、社區和建物狀況都已很熟悉，認同度高，交易過程相對單純，因此賣家也樂意賣給老鄰居。 第一建經研究中心副理張菱育分析，目前央行針對名下已有2戶房貸的購置高價住宅貸款，僅能限制5.5成貸款，且無寬限期；若有3戶以上房貸的購置高價住宅貸款，則限制僅能貸款4成，也無寬限期。 雖然推出種種對高價住宅的貸款限制，但是對於擁有豐沛資金的高端資產族來說，加購第二屋影響不大，出現許多不需要貸款的「現金豪宅客」，將現金放置在可抗通膨的不動產中，做整體財產的資產配置。 新聞資料來源：經濟日報 |
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