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五都新屋房價創新高 |
| 2021-04-29 |
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國泰房地產指數昨（28）日公布今年首季預售、新成屋數據，與上季相較、今年第1季全國房地產指數呈「價漲量縮」格局，其中除新北市外，北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等五大地區新屋房價全數創新高。交易量則呈兩極發展，桃竹以北為相對低檔，中南部則超過波段高點。 清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，首季國泰房地產指數出現五大地區房價創新高，有兩大原因，第一政府打炒房政策未真正發酵，目前只有央行相關政策上路，其他如預售屋實價登錄、房地合一稅2.0版7月1日後才啟動。 第二、民眾不相信政府打炒房政策玩真的，如果政府玩真的，為何稽查的預售案場都沒公布名單，且市場還是在炒作，所以人民不相信政府，結果就是只能含淚購屋。 國泰房地產指數最新報告顯示，今年首季全國新屋每坪可能成交價為30.81萬元、季增0.2%，推案戶數為21,812戶、季減7.6%，呈現「價漲量縮」格局；以區域來看，近兩年案量龐大的桃園、台南、高雄推案戶數全下滑，又以台南較上季腰斬最多；銷售率部分，新北、桃園、高雄掉最多。 若以區域房價趨勢來看，除了新北市接近波段高點外，北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等五大地區新屋房價全數創新高；交易量則呈兩極發展，桃竹以北為相對低檔，中南部則超過波段高點。 國泰房地產指數協同主持人暨景文科技大學副教授章定煊分析，政府這波是「預防性打炒房」，政府已看到低利、游資泛濫環境，若無政策壓抑，房價恐「飆漲」。對買方來說，政府已表明「針對短線投資客」，加上自身需求和認清房市現況，因此進場購屋。不過，需留意房市旁大餘屋量，這部分由於政府並無數據公布，因此未來恐成為市場賣壓。 新聞資料來源:經濟日報 |
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