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台商回流 營建資產股出運 |
| 2019-07-08 |
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美中貿易戰開打後，因美國針對中國部分產品課徵10%至25%高額關稅，導致中國製造頓失優勢，台商加速將生產線轉移回台，帶動工業用地、廠房和商辦需求升溫。 根據商仲業者季報，2018年商用不動產大型交易約1,111億元，較2017年大增53%，在台商積極擴大在台生產之下，工業廠房穩坐交易金額寶座，其次為廠辦，兩者去年分別成交475億元及323億元，占比43%及29%。 台商回流、加上國內既有企業換新廠房、商辦或擴廠需求，也推升價格水漲船高，以北部工業區最為熱門，目前新北產業園區每坪單價達116萬元最高，為全台土地價格最高且為唯一破百的工業區，每坪單價較2014年成長78%。 另外，土城工業區及林口工二工業區2018年每坪土地價格也來到51萬元及45萬元，五年來漲幅42%及18%，中南部工業區土地價格落在14至25萬元/坪之間，雖不及北部工業區，但其五年來成長幅度也頗為驚人。 如台中工業區、高雄大發工業區及高雄臨海工業區漲幅分別達83%、75%及67%。在供給不動前提下，需求升溫，其價量雙雙呈上漲態勢，顯示工業用地炙手可熱。 政府為鼓勵台商回台投資，從今年起實施為期三年的「歡迎台商回台投資行動方案」，整合提供回流的台商土地、人力、稅務、水電及資金等政策，預估可創造3.5萬個就業人數，超過原預定總投資目標2,500億元，日前將今年度新目標上調為5,000億元。 行政院於6月20日通過「投資台灣三大方案」，包括「歡迎台商回台2.0行動方案」、「根留台灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」，7月4日三讀通過的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，在租稅優惠下，財政部估計每年最高可吸引約9,000億元活水投資台灣。 展望未來，雖然目前美中貿易戰暫緩，但是企業分散布局生產基地的動作仍將會持續進行，在政府積極招商及租稅優惠下，台商返鄉投資熱絡，預期工業土地或廠辦仍為今明年市場投資焦點，台灣資產價格持續看升，可積極關注擁資產優勢及廠辦概念個股。 相關個股包括台肥（1722）、士電、三洋、南染、裕隆、榮運、嘉泥、泰豐、士紙、中櫃、三陽工業、遠雄、華固及興富發等營建資產族群可持續留意。 新聞資料來源:經濟日報 |
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