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危老、都更容獎利多 北市老公寓買氣回籠 |
| 2019-05-08 |
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危老、都更容積獎勵大放送，北市精華區老公寓再度成為投資新寵。房仲業統計，今年前4月大樓成交量較2014-2018年平均成交量增加15%，公寓成交量更大增35%，創下近6年同期新高。 房仲業者分析，除了自住型買家喜愛老公寓坪數實在外，近期危老與都更政策釋出不少容獎利多，使得北市出現一波「資產型」公寓買盤，希望能夠取得因重建而資產增值的機會。 房仲業者表示，雖然北市舊公寓屋齡老舊，但因生活機能便利、單價較大樓便宜，加上公設比不高，坪數相對實在等多重誘因，使得自住型的公寓近期交易狀況穩定。 早年台北市推出一坪換一坪的都更政策，創造出一波公寓置產風潮，但是隨著房價下跌且都更推動不易，老公寓的都更題材退燒；不過，近幾年政府積極推動都更與危老改建的利多下，近年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。 房仲表示，過去2、3年市中心老公寓的確很難銷售，自住買方普遍認為屋齡太老舊，轉往內湖等區域購屋；但是去年初危老政策逐步發酵，過去一年市中心的老公寓買氣明顯回籠。 短期收租 長期等改建增值 以東區商圈為例，即使老公寓總價超過2000萬元，但土地持分比高，公告土地現值和市價也相去不遠，吸引置產族的目光；而且短期內可以整層出租收取租金，長期則可以走危老或是都更重建，讓資產翻新增值。 另外，有一些舊公寓的屋主年紀較大，手頭上可能需要資金，或者在市場上已銷售一段時間，遇到不錯的價格也願意出售，使得交易量出現明顯回溫。 貸款成數有機會超過75% 至於房貸部分，銀行認為，市中心的老公寓具保值效益，若買方經濟條件不錯，即使屋齡超過40年，貸款成數也有機會超過75%，利率落在1.6%左右，與買屋齡較新的大樓住宅貸款條件相當。 新聞資料來源:自由時報 |
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