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台中店王寶座 打趴同業 中友商圈拓旗艦點 |
| 2019-03-14 |
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台中市北區中友商圈育才北路出現最貴租金店面，原址為3間餐廳共用的風味美食館，新承租者為屋馬燒肉町。 台中出現新租金店王！北區近一中商圈的中友百貨旁，將有燒烤一哥之稱的「屋馬燒肉町」進駐開設旗艦店，佔地700坪、月租金140萬元，成為台中最貴租金店面。同樣在中友百貨隔壁的「兩餐」韓式餐飲店，店面租金單坪逾8000元，直逼台北市鬧區行情，同樣成為台中租金單價最貴店王。 台中市北區一中商圈屬一級商圈，商機沿育才北路擴及旁邊的中友百貨，形成中友商圈。近期中友百貨隔壁的風味美食館，原本由3間連鎖餐飲店「乾杯燒肉」、「韓式料理黃鶴洞」、「北澤壽喜燒」切割承租，上月底租約到期後，房東整併店面改租給單一業者，目前店內正進行拆除工作。 該店面目前正進行拆除工程，下月屋馬正式對外營業。 700坪月租140萬 知情人士透露，該店面新店家就是「屋馬燒肉町」，預計下月正式對外營業，佔地700坪，每月租金140萬元，是目前台中總租金最高的店面。在地房仲認為，依照目前店面租賃市場的狀況，通常要順利出租，應要切小店面才有機會，此次卻是整合3店面租給單一業者，的確市場少見。 觀察中友商圈周邊人潮眾多，步行可達一中商圈，客群年輕，加上逛街人潮，以日租金平均5萬元來看，採屋馬最低價雙人套餐1680元推估，1天只要接待逾30組客人就能打破租金線。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖然月租140萬元聽來咋舌，但其實是因坪數較大，才導致總價高昂，若依佔地坪數換算，單坪租金僅約2000元，或依實際使用面積約300坪來說，租金單價約落在4500元，算符合實際行情。 屋馬燒肉町在台中共有4家分店，被稱為燒烤界一哥。 老闆低調深耕台中 「屋馬燒肉町」資本額2000萬元，2008年從台中美食一級戰區的公益路崛起，聲勢超越當時麻辣霸主「鼎王」火鍋店，目前在台中有4家各為國安、園邸、文心、中港分店，走精緻、大份量路線及許多貼心規劃，讓網友讚譽「CP值超高」、「台中必訪燒肉店」，屹立台中10年尚無人能撼動其「燒烤界一哥」地位。 熱門的屋馬還以難訂位出名，民眾陳小姐透露，日前曾上午11時到屋馬店外排隊領號碼牌，但訂到的時間已是晚上9時，網路上還因此出現屋馬的「訂位攻略」，教消費者如何搶位，超人氣可見一斑。 屋馬老闆金泰宏十分低調，只專注在自身餐飲事業，即便已奠定燒肉一哥地位，但事業版圖從未超出台中，也不在媒體前露臉，《蘋果》透過管道聯繫採訪也遭婉拒。餐飲同業透露，金泰宏出身餐飲世家，屋馬店名則採日文的U mai（好吃）的諧音，透過美食與民眾交流。 「兩餐」店租單價最貴 無獨有偶，同樣位於育才北路、中友百貨隔壁的「兩餐韓國年糕火鍋吃到飽」店面，營業面積48.77坪，月租金達40萬元，換算單坪租金為8202元，亦是目前台中租金單價最高的店面。在地房仲表示，其實包含「兩餐」隔壁的「春水堂」3層樓店面，月總租金也達60萬元，使用坪數約150坪，換算租金單價4000元。 在地房仲分析，儘管中友商圈店面奪下租金總價及單價雙冠王，但愈往中友百貨外圍，店租效益遞減，僅200公尺外的三民路、崇德路口附近，地坪20坪的3層樓透店租金就落至8萬元；學士路與健行路一帶的店面，因有不少便利商店、餐飲店，目前租金行情約10萬元，惟學士路底到進化北路一帶，透店行情落至4∼5萬元，落差不小。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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