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情侶合資買房 小心人財兩失 |
| 2019-02-23 |
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在這個房價高、結婚率低的時代，跟情人一起合資買房子似乎是一個很合理的選擇。通常會選擇一起買房子的情侶，多半感情有穩定的基礎，甚至考慮進一步要邁入結婚禮堂，不過結婚都可以離婚了，感情哪有保證一定會白頭偕老的，萬一不幸感情生變，這房子要怎麼處理，可就成了麻煩事。 女性Ann幾年前跟男友相約一起買房，房子登記在她名下，但因為男方收入高，所以貸款大部分由男方負責，每個月將2/3的房貸費用給她，由她匯款支付，沒有登記共同持有，也沒有任何合約協議。這樣的情況其實還滿常見的，老實說，以這樣的方式來看，友人可說是好處佔盡，房子在她名下、房貸從她帳戶支出，萬一她要是個壞人，直接跑了，男友賠了夫人又折兵，還無處申冤。 共同登記雙方有保障 畢竟從法律層面來看，不管兩個人感情再好，沒有婚姻關係，就是法律上的陌生人，加上台灣不動產採登記生效制，房屋所有權歸登記人所有，最保險的做法，當然還是在房屋登記時選擇「共同登記」，對雙方都有保障，萬一要出售房屋，需要雙方當事人同意才可以執行。除了共同登記以外，所有跟房屋相關的支出，像是裝潢費、家電、稅費等花費最好都留下收據、詳細記錄下來，萬一有一天不幸要對簿公堂，至少有憑有據。 不過有時候基於貸款成數、利率或其他考量，還是會把房子登記在其中一人名下，這時候另一方一定要留下每個月固定匯款的證據，日後還有機會主張是「借名登記」，為何說是有機會呢，因為法院也有可能判定為「贈與」。除此之外，最好先擬定合資契約，把標的物、出資比例、預計出售價格都載明清楚，再找公證人公證契約，或是到地政機關申辦預告登記，未來房屋有任何設定抵押、贈與、出售等行為，必須經過雙方同意，避免房屋所有權人擅自出售房子，產生糾紛。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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