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高價公寓供過於求 曼哈頓房價上季下滑 |
| 2019-01-07 |
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儘管曼哈頓公寓中間價在2017年屢創新高，成交量也超過2016年水準，但價格已在第4季出現滑落，專家認為這跟高價位公寓供應過多，和買家不確定美國稅改對房市會造成多大影響而觀望等因素有關。 根據《華爾街日報》資料，曼哈頓公寓中間價在2017年第4季年增4.6％至108萬美元，較2017年第2季所創新高下跌9.8％。 2017年全年中間價較2016年上升6.5％至115萬美元創新高。自2011年以來，中間價每年都上升。 在2017年，股份制的合作公寓（CO-OP）中間價上漲2.7％至170萬美元。產權公寓（CONDOMINIUM）上漲3.2％至80萬美元。新公寓建案下跌0.6％至260萬美元，是唯一下跌區塊。 房仲與分析師都認為房價下跌跟高價公寓供過於求有關。川普已簽署通過的稅改案會對房市會帶來什麼影響，買家都在觀望，也是令房價下跌的另一個原因。 部份分析師認為買家之所以觀望，是即使明白新稅制的改變，在2018年明顯有助推升曼哈頓房市，但如果美國經濟或金融市場因為稅改而出現混亂局面，看多曼哈頓房市的期待就會落空。 紐約房仲CORCORAN集團總裁里比曼（PAMELA LIEBMAN）說，許多買家相信曼哈頓房價在2017年達至頂峰後已開始下跌，並可能會繼續承受壓力。 她說其公司第4季流失許多買賣案子，因為大家都等著看稅改通過後再做決定。現在不明確因素已消失，買家將可以再做買賣決定，但他們的焦點放在價值和合理價格上。 她指出，好消息是許多買家已準備在2018年出手買屋，只要賣家出價不要超出行情太多的話，成交量是可望回升。 URBANDIGS創辦人羅森柏特（NOAH ROSENBLATT）說低價位住宅，尤其出價在200萬美元以下的公寓需求仍然強勁。 新聞資料來源:工商時報 |
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