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高價公寓供過於求 曼哈頓房價上季下滑
2019-01-07

儘管曼哈頓公寓中間價在2017年屢創新高,成交量也超過2016年水準,但價格已在第4季出現滑落,專家認為這跟高價位公寓供應過多,和買家不確定美國稅改對房市會造成多大影響而觀望等因素有關。
  根據《華爾街日報》資料,曼哈頓公寓中間價在2017年第4季年增4.6%至108萬美元,較2017年第2季所創新高下跌9.8%。
  2017年全年中間價較2016年上升6.5%至115萬美元創新高。自2011年以來,中間價每年都上升。
  在2017年,股份制的合作公寓(CO-OP)中間價上漲2.7%至170萬美元。產權公寓(CONDOMINIUM)上漲3.2%至80萬美元。新公寓建案下跌0.6%至260萬美元,是唯一下跌區塊。
  房仲與分析師都認為房價下跌跟高價公寓供過於求有關。川普已簽署通過的稅改案會對房市會帶來什麼影響,買家都在觀望,也是令房價下跌的另一個原因。
  部份分析師認為買家之所以觀望,是即使明白新稅制的改變,在2018年明顯有助推升曼哈頓房市,但如果美國經濟或金融市場因為稅改而出現混亂局面,看多曼哈頓房市的期待就會落空。
  紐約房仲CORCORAN集團總裁里比曼(PAMELA LIEBMAN)說,許多買家相信曼哈頓房價在2017年達至頂峰後已開始下跌,並可能會繼續承受壓力。
  她說其公司第4季流失許多買賣案子,因為大家都等著看稅改通過後再做決定。現在不明確因素已消失,買家將可以再做買賣決定,但他們的焦點放在價值和合理價格上。
  她指出,好消息是許多買家已準備在2018年出手買屋,只要賣家出價不要超出行情太多的話,成交量是可望回升。
  URBANDIGS創辦人羅森柏特(NOAH ROSENBLATT)說低價位住宅,尤其出價在200萬美元以下的公寓需求仍然強勁。

新聞資料來源:工商時報
 

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