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冷!法拍屋成交 連七年新低
2019-01-02

房市時機歹歹,法拍屋市場節節敗退。根據內政部統計,全台法拍屋拍定移轉棟數,已連續七年刷新低。銀行說,現在新屋和中古屋都可能滯銷,「法拍屋」缺轉手增值空間,自然更乏人問津,現在銀行房貸轉法拍起碼要花個一年半,才能回收債權。

台新銀行個金事業總處執行長吳清文說,過去景氣好時,法拍消化速度快,但近期不管北中南,法拍屋債權回收速度已拉長;若加上法院作業時間,從銀行申請法拍,到真正拍賣後債權回收,現在大概要一年半左右。

吳清文還說,一千萬價格的房屋首拍打八折、八百萬,好地段可能還有人投標,但現在多數法拍屋,都要打到八折以下才有人標。

另一家民營銀行房貸主管也說,若貸款人無力還房貸,會先選擇「自己賣」,可能損失會少一點,若始終賣不掉,才會轉法拍,市場的確已出現六拍或七拍後,銀行才拿回債權的情況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,法拍市場過去一向有「撿便宜」優勢,但現在法拍價格同樣受實價揭露考驗,盲目追價情形已不復見,投資人其實已更為謹慎。

至於法拍拍定移轉數量「逐年遞減」,陳炳辰說,主要原因包括市場利率仍處於低檔,房貸戶還沒有利率提高「還款拉警報」的迫切危機,加上房市受政策壓抑,投資環境趨嚴,投資客在法拍市場必須「挑好貨」,到手物件才更具轉手增值空間,自然更費時精挑細選。此外,目前中古屋市場貨源充足,且貸款條件遠優於法拍市場,都導致拍定移轉棟數無法大幅增加。

但陳炳辰也指出,若以過去十二月的拍定數量推估,去年全年法拍屋拍定數量有望「止跌」,全年約會落在四千九百棟左右,六都又以台北市法拍市場量能回溫速度最快,主因目前首都房價,屋主若能讓利一成已經不錯,但法拍價格有望下探二至三成,誘因較大。

新聞資料來源:聯合報
 

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