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緩!房貸放款量 銀行不再衝
2019-01-02

民營銀行去年在房貸市場風光搶市。一線民營大行、中國信託商銀和台北富邦銀行房貸放款,一路「向上狂奔」,分別擠進市場第三和第五大。但民營銀行房貸「淨增餘額」衝太快,房貸放款水位拉警報,多家銀行剩幾百億元承做量,紛紛偃旗息鼓,不再衝量。

房貸放款原先是公股銀行天下,但多家民營銀行過去幾年開始衝刺,中國信託商銀在二○一五和一六年,兩年房貸淨增餘額高達一千三百億元,一舉擠下合庫銀,在去年坐上市場第三寶座。北富銀和國泰世華銀行,二○一五和一六年合計,房貸淨增餘額也各有五五○億和六四七億多元,去年排名各居市場第五和第七大。

房貸放款有水位上限。據銀行法第七十二之二條規定,銀行承做住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額加總的三成,多家民營銀行上半年在房貸市場攻城掠地,下半年才驚覺「水位告急」。

據了解,多家民營銀行房貸放款水位,都只剩約數百億空間,由於濫頭寸太多,在銀行「更不可能」盲目衝刺存款的前提下,目前僅有的房貸可放款額度,得開始「省著用」。

有民營銀行房貸主管承認,現在房貸審查必須「排班」進件,須仔細控管品質,只挑好物好件,豪宅等大坪數放款,若額度吃太凶,又非處在最佳地段,還不如規模適中坪數、信用佳的客戶來得吃香。

在不加計企業建築放款前提下,民營銀行去年房貸淨增餘額已較前年大幅縮水;擠進市場前十大房貸放款行中的四家民營銀行,去年前十個月,中信銀行和北富銀房貸淨增餘額各約三百多億元,國泰增加一五一億元左右,永豐銀行去年前十個月房貸放款餘額,甚至較前年同期減少五十多億元。

反觀公股行庫,也只剩下不受「七十二之二天條」約束的土銀,去年前十個月房貸淨增餘額較前年增加。

新聞資料來源:聯合報
 

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