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「房價倒吃甘蔗」 這些中古屋都比新屋貴 |
| 2018-11-20 |
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房子蓋得好，歷久仍彌新！台中購屋族普遍對建商品牌有一定的信任感，不少知名指標社區，儘管屋齡已經10~20年，每坪單價還是狂勝周邊一般預售屋。房仲業者認為，「早期知名品牌的中古屋，如今地段、社區品質都不差，房價猶如倒吃甘蔗，愈老愈值錢」。 例如台中北屯823公園附近的中古社區惠宇「人文願景」，社區門廳挑高，中庭有水景造景，外觀與室內採用的建材等級佳，社區採24小時保全管理，是區內指名度最高的社區，所以儘管屋齡已14年，實價登錄揭露，每坪柔要價25萬元左右，單價不僅高於附近同期中古屋行情3成，甚至周邊寶佳機構新成屋，單價約20萬元出頭，還要高出不少。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「這樣的現象主要是因為台中品牌溢價效應明顯，因此儘管屋齡10多年，外觀維護如新，社區品質穩定優良，價格保值力道強，但這樣的保值效應大多都發生在一線知名建商，而原本一手的售價即高出市場行情不少。」 另外像是北區早期的龍寶建設「拾穗臻邸」，屋齡雖已11年，每坪單價還要27萬元上下，歷史最高價甚至要3字頭，都高於北區新成屋行情。 保值的訣竅可能就在於社區營造和規劃，如今從「拾穗臻邸」社區外走進來，會先經過綠籬構成的百米景觀步道，環境宜人愜意。社區公設全部在地下1樓，但開放式挖空設計感覺像在地面，包括泳池、健身房、兒童遊戲室、撞球室等都是半戶外的開放式設計，規劃符合環境和人性，也讓社區成為當地指名度最高的中古屋。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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