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信義聯勤 單價299萬創新高 擠下「帝寶」榮登豪宅王 |
| 2018-11-15 |
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前央行總裁彭淮南設下的單坪300萬元防線差點失守！最新實價揭露，台北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓戶有2戶成交，總價各為4.61億元、4.51億元，拆算單價299萬元、296.1萬元，其中299萬元這戶創下台灣豪宅史上單價記錄，擠下「帝寶」在2013年7月創下單價298萬元紀錄，躍升最新豪宅王。 「One Park Taipei元利信義聯勤」2棟建物各規劃地上31、35樓，其中34∼35樓由元利建設董事長林敏雄包下，包括最新揭露2戶，今年以來已有11戶交易揭露。業者表示，雖然過去「帝寶」也曾有每坪298萬元的高價成交，但當時是房市景氣最高峰，此次景氣已出現一波修正，該社區卻仍能以每坪299萬元成交，顯見好產品加上地標建築，對於頂級富豪並沒有購買力問題，端看產品是否稀有、值得擁有。 今年11戶交易揭露 而台北市豪宅交易排行榜於也重新再洗牌，最新實價揭露，大直地區「西華富邦」再現21、23樓戶交易，總計今年交易共12件，甩開交易10件的大安區「敦南寓邸」，暫居今年的豪宅交易王。 「敦南寓邸」今年7月出現17樓交易，該戶總價為1.96億元，總坪數187.1坪，拆算車位後單價132.4萬元。謄本資料顯示買方為黃姓、呂姓自然人，經查為台鈴SUZUKI集團，為該社區再添名人齊居光環。總計該社區今年已出現10筆交易，原與「西華富邦」並列交易王。 「西華富邦」列交易王 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「敦南寓邸」去年僅有4筆交易揭露，低樓層成交均價每坪120萬元、高樓層則有140∼150萬元水準，今年成交10筆，低樓層維持在均價120萬元，高樓層則降至每坪130∼140萬元，降幅約6∼7%。 不過最新實價揭露「西華富邦」21、23樓戶於9月成交，總價各為2億8875萬元、2億8510萬元，拆算車位後每坪192.1萬元、199.2萬元。其中23樓戶買方據查為詠江投資，其公司代表人即為大江生醫董座林詠翔。業者指出，該社區今年21樓有2筆交易，6月交易每坪172.8萬元，而9月交易每坪192.1萬元，單坪價差19.3萬元，應是面向與景觀的差異。 另外中正區仁愛路二段屋齡約10年的豪宅「仁愛禮藏」，6月交易14樓戶，總坪數98.97坪，總價1.05億元，拆算車位後單價116.1萬元，對比該社區過往成交均價每坪約120萬元，也有些微調降。陳炳辰認為，仁愛路二段是知名官道，地段黃金，該社區此次交易價不算亮眼，「足見昔日官道，已難見風華。多筆豪宅交易價格微調，也凸顯讓價求成交已成市場準則。」 新聞資料來源:蘋果日報 |
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