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10坪地賣7200萬 北市畸零地創新高 |
| 2018-11-06 |
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北市10坪畸零地，成交價竟飆至7200萬，創今年畸零地成交新高單價。這塊「黃金土地」就位在中山區、小南門周邊，由京倫集團旗下的「時詣建設」買下，不過該集團尚未入手這塊黃金畸零地之前，集團負責人李俊琳，與名媛妻子胡白玫，就被控以投資該區段為由，暗槓女富商6.1億元，遭北檢起訴；該畸零地則位於爭議土地旁，推估京倫集團應有意合併開發。 根據實價揭露，台北市7月成交位於中山區城中段三小段、小南門周邊土地，成交總價7200萬元、土地面積僅10.29坪，換算成交單價近700萬元，創今年以來畸零地成交最高單價紀錄。依照面積概念來看，10坪約僅2個平面車位面積。 據謄本資料顯示，該畸零地賣方是奇美實業，買方則為「時詣建設」，目前信託中華置地融資。值得注意的是，「時詣建設」母公司為京倫集團，創辦人是李俊琳，妻子胡白玫則為代表人，旗下包括京倫建設、昇邦營造等、英倫產後護理之家等。 爆發官司纏訟的土地，是畸零地旁的角地城中段三小段118號。2012年，李、胡以投資購買該土地為由，邀李姓女富商投資4億元，之後再以資金不足，無法標下土地為由，要求李女增資，李女後來再匯2.1億元投資，但事後仍未標下土地，李胡夫妻2人涉嫌業務侵占。 不過，該筆爆發官司爭議的土地，目前已經由胡姓自然人、信託予中華置地融資，推測即為李俊琳之妻名媛胡白玫，在2015年以5.86億元，透過標售取得。而位在這塊爭議土地旁的10坪黃金畸零地，則在今年7月，由京倫集團旗下的「時詣建設」買下，成交價飆至7200萬，創今年畸零地成交新高單價。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，畸零地所在位置，處愛國西路、延平南路口，該區土地價格，過往平均在每坪110~170萬元之譜，「2014年，昇陽建設曾以單價702萬元、總價14.1億元，標得鄰近土地，並推出單價120萬元產品，推估京倫集團若合併畸零地與原持有地塊，共同開發，雖僅有百坪，但單坪推案行情應可有百萬身價。」而京倫集團旗下最著名物業，為英倫產後護理之家，曾入住名人包括藝人侯佩岑、劉真、范瑋琪等人。 此外，觀察今年台北市的高價小型土地，前3名均為中正區，不過扣除這筆，另2筆都是北捷高價徵收土地，做為未來所興建捷運萬大線使用。 專家指出，面積過小的土地，或是畸零地時常影響土地開發，因此持有方多有機會高價出售，過去更曾有在汐止區建案，因與地主價格談不攏，地主直接在持有的社區門前土地，興建起5層樓建物，不僅讓整體社區看來突兀，也波及部分樓層景觀。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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