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北市大樓冠六都 10年每坪漲16萬
2018-10-01

房價高漲成民怨,統計六都大樓交易單價,雖於2014年後多有下跌跡象,但10年來漲幅仍逾3成,台北市每坪增16萬元最多,增幅則以新北市、桃園市逾5成最明顯。專家指出,在利率低、熱錢多的2大主因下,台灣房價一去不回。

新北桃園漲逾5成

台灣在2008年經歷金融海嘯危機,至今10年為房價成長最快速時期,據內政部不動產資訊平台統計,台北市大樓交易單價從2009年45.74萬元,至2014年66.44萬元最高峰,2015~2017年雖逐步跌至58.32萬元,但今年首季漲回62.09萬元,10年增16萬元、漲35.7%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台北市房價基期高,但各項生活機能佳,建設資源豐富,2013、2014年捷運信義線與松山線通車,房價雖沒翻倍成長,仍呈走揚趨勢。

新北市大樓均價則從20.27萬元漲54.3%至31.28萬元,桃園市也從12.38萬元漲53.3%至18.98萬元。張旭嵐表示,新北不少捷運支線和末段站陸續完工,桃園2014年升格為直轄市,加上機場捷運議題發酵,構成北北桃生活圈,帶動房價上漲。除重大建設外,2008年遺贈稅調降與兩岸紅利對房地產有明顯挹注,加上熱錢尋找投資標的,讓北三都房價水漲船高。

台中高雄漲逾4成

台中市大樓從每坪12.58萬元漲至18.75萬元,漲近5成,台南、高雄也漲34.2%、40.6%。,在北三都房價衝高後,中南部也受惠資金外溢效應而帶動房價。

業者指出,2003~2014年為房市黃金12年,雖然2008年受金融海嘯衝擊,但在政府祭出利多促使國外資金回流後,房價節節攀升,即使2011年奢侈稅上路仍擋不住漲勢。直至連串的豪宅稅、房地合一稅才終止這波房市多頭,台南市以外的五都房價開始回檔。

業者觀察,今年房價跌幅明顯收斂,中短期仍看不到房價上漲空間,這10年在利率低、熱錢多下,房價一去不回,不過浪潮退去,回歸市場基本面,就會看到是誰在裸泳。

新聞資料來源:蘋果日報
 

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