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李婉鈺為什麼投資台北最凶宅 一張表讓你明白 |
| 2018-09-04 |
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北市錦新大樓過去因火警、墜樓、殉情，30多年來24人凶死，有台北最凶宅之稱。一般認為這樣的大樓易跌難漲，統計實價資料，此大樓近年轉手交易，投資人賺多賠少，有人買頂樓戶不到一年轉手，獲利1,600多萬元。 錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口，原為時代大飯店。1984年時代飯店發生大火，造成19人死亡，之後改為出租套房大樓，再度發生火警，又有住戶死亡，加上墜樓、情侶殉情等，30多年來，總計多達24人凶死。 如此大樓很多人可能避而遠之，不過，當地租屋需求大，很多投資人買來出租，也有人著眼都更或改建旅館，進場蒐購，新北市議員李婉鈺和家人先前就進場買進多戶，希望整合成背包客旅館，但因財務關係，陸續遭到法拍。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，錦新大樓套房三、四百萬就可買到，月租金可達萬元，投報率可達3~4%，當包租公不錯，但一般認為增值空間不大，想要轉手賺價差並不容易。 但統計實價資料，由於北市房價已跌回五年前，2013年以後買進的房子，大多只能平盤或認賠出售，但錦新大樓例外，投資人在2013年以後買進再轉手的交易，大多獲利出場，即使賠售，也多是一戶小賠5萬、10萬元。 其中14樓一戶，屋主在2014年2月以2020萬元買進，同年12月即轉手，賣出價格3,665萬元，持有不到一年，獲利達1,645萬元。 陳炳辰表示，這一戶位於頂樓，不含車位面積達57坪，是錦新大樓少見的大坪數，加上位於高樓層，因此有較高行情，不過，錦新大樓一般成交行情三到四字頭，這一戶以六字頭成交，接手人買進明顯偏高。 另外，3樓有一戶，2013年以372萬元買進，2015年以485萬賣出，兩年獲利113萬；7樓一戶，2014年以295萬買進，2016年以385萬元賣出，也賺了90萬元。 陳炳辰表示，錦新大樓因總價低，不少民眾說買就買，但一旦碰到財務問題，往往也說賣就賣，社區常有急售戶，買到急售房子，日後轉售便有獲利空間。 新聞資料來源:經濟日報 |
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