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房貸趨審慎 微量減少 |
| 2018-08-28 |
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展望下半年房市景氣，彰化銀行董事長張明道昨（27）日在法說會上指出，房市交易量已經止跌回升，房價也持穩，房市景氣看起來不用擔心。對於彰銀房貸逾放比0.4%，高於市場平均值，張明道回應，彰銀對房貸市場趨於審慎，自2013年起，即開始「微量」減少房貸戶數和房貸金額。 據統計，彰銀房貸餘額自2,867億，微降至今年6月底的2,719億，房貸總戶數也隨之下滑，顯示相較於同業大刀闊斧搶房貸生意，彰銀在房貸授信上較為嚴謹，彰銀主管強調，「我們（指彰銀），不做價格競爭」。 張明道解釋，因放款總量減少、分母變小，導致房貸「逾放比」會較高一點，但房貸違約損失率持續下降，自前年的10.36%、去年的9.93%，降到今年的8.55%。 展望下半年房市景氣，張明道認為，有兩個觀察重點，一是借款人最關注的未來利率走勢，二是房屋供給方式愈來愈多元；政府為實現居住正義，積極推出多元住宅方案，市場反應如何，值得觀察。至於彰銀是否會參與公教人員「築巢優利貸」的投標？彰銀主管回應，公教人員的授信品質還不錯，內部會再做評估。 彰銀主管還說，彰銀房貸的平均利率為1.69%，高於同業的1.62%，在承做個人貸款時，會兼顧收益率與風險控管。 相較於民營銀行積極搶房貸客戶，公股銀行基於風險控管原則，對於利率或成數等條件還是相對嚴格。央行官員也指出，台灣銀行等五大公股銀行，近期甚至出現因風險考量，減少房貸業務承做的情況。 一名公股銀行主管也說，「銀行法72-2條規定，不動產放款不得超過總存款的三成，若瀕臨上限，只能減少房貸承 做量因應」。 新聞資料來源:經濟日報 |
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