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最貴學區宅成交創三年新高 保持零賠售紀錄 |
| 2018-07-06 |
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最新實價揭露，北市指標明星學區套房「仁愛A+」今年4月成交一戶，總價1,588萬、單價146.2萬元，是2016年以來，近三年的高價。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，少子化讓學區宅未來受到質疑 ，不過實價顯示，高人氣明星學區宅保值性仍高，仁愛A+ 雖然先前漲很多，房價位處高點，但截至目前，實價資料沒有出現任何賠售情況。 仁愛A+位於北市大安區大安路，樓高12層，挑高3米6，多為10坪左右的套房產品，屋齡約九年。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，仁愛A+在2006年推出預售，當時開價一坪65萬元，在當年不算便宜，不過由於屬於師大附中學區，吸引大批投資客，以及為卡位明星學區的家長購買設籍，銷售情況相當不錯。 此一社區在2008年10月完工後，房價一路上揚，2012年實價登錄上路，實價成交行情已到每坪110萬元以上，2013年成交5戶，成交價都在一坪160萬元，其中八樓戶以總價1,688萬，每坪166.6萬交易，至今仍是北市最貴套房。 張旭嵐表示，仁愛A+因交屋時，實價登錄尚未上路，因此第一手住戶轉售並無歷史資料，但如果是在預售時買進，大都賺了一倍以上，實價資料該社區自2012年以來共有39筆交易資料，其中有二筆有歷史交易資料，分別小賺85萬元和145萬元。 她表示，少子化確實衝擊整個台灣教育體系，從國小到大學都出現招生不足的情況，但由於小孩生得少，家長更注重孩子教育環境，更願投入金錢搶進好學區，高知名度明星國中、小學依然搶破頭。 張旭嵐分析，仁愛A+作為北市套房王，除了學區優勢，該社區近捷運大安站，有五星飯店式管理，10坪套房租金行情可達2.5~3萬元，投報在2%上下，出租行情不錯，屋主多半是沒有資金需求的高資產族，就算子女已經長大已經沒有學區設籍需求，仍可以租代售賺投報，因此截至目前沒有賠售紀錄。 新聞資料來源:經濟日報 |
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