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買到高點看破出場 新莊高價宅爆賠售潮 |
| 2018-06-12 |
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實價揭露顯示，新莊頭前重劃區知名高價宅「冠德鼎峰」今年有兩筆交易，屋主都賠了500多萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價資料顯示，冠德鼎峰預售成交價都在50萬元以上，單價最高的25樓頂樓，總價4,813萬，每坪達61萬元，高於頭前重劃區一般建案行情。 但自去年開始，成交單價多回到4字頭，屋主轉手多以賠售出場。 陳炳辰表示，上新莊地區近一年出現同戶價跌賠售的高價宅不少， 如同樣位於頭前重劃區的「誠」 ，頂樓17樓一戶，五年前以總價3,512萬元買進，去年12月以2,570萬元轉手，慘賠942萬元。 另外包括遠雄中央公園、亞昕平方、上尊爵等也都現賠售物件，價跌幅度最高來到兩成。 陳炳辰表示，屋主賠售出場，部分是個人因素，另外，景氣好時，不少高價建案衝到5、6字頭，隨景氣反轉，這些建案也多回到區域行情，屋主可能財務因素，或認為未來再回升機率不高，看破出場。 根據實價資料，冠德鼎峰14樓戶，2014年以每坪52萬、總價3,165萬元購入，2016年原價轉手，今年2月降至以2,605萬賣出，屋主賠了560萬元，單價降至4字頭。 另外20樓戶2014年以2,780萬元， 單價一坪52.5萬元，今年3月以2,238萬元出售，持有四年賠了542萬元。 新聞資料來源:經濟日報 |
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