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實價登錄大改革 門牌地號全都露 |
| 2018-05-04 |
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攸關實價登錄的「地政三法」修正草案，3日上午已經行政院會通過，將儘速送請立法院審議。本次修正重點包括：成交案件門牌或地號完整揭露、買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入。地政司副司長王成機表示，希望本會期就能通過。 為了讓不動產交易資訊透明度更高，也將完整顯示成交個案的門牌或地號，修法完成後，將不再以區段化、去識別化方式揭露。內政部指出，所揭露的門牌、地號、價格等是不動產的標示資料，並非姓名、出生年月日、身分證統一編號等個人資料。至於原本揭示所有權人完整姓名及住址的不動產登記第2類謄本，已經自2015年2月2日起修正隱匿個人資料，不會對外洩漏。 「實價登錄地政三法」是指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定。修正草案增訂直轄市、縣（市）主管機關的查核權和查核範圍，也給予權利人1次限期改正機會，否則依違法情節輕重，罰鍰3~15萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，實價揭露原本用意在使市場更透明，但模糊地址後，反而時常出現市場胡亂臆測、張冠李戴的錯誤消息，更有因為社區座向、樓層不同，但在實價地址不明確下，令買賣方錯估行情的狀況。中南部的地圖功能，標示更不時有十萬八千里的誤植情事，若以地圖框選周遭房價，都會因為誤失而降低參考價值。完整揭露後，自然能免於這類窘況。 另外，買賣案件的實價登錄，是由地政士、經紀業或權利人，在買賣移轉登記完成後30日內辦理。這次修法將買賣案件提前至買賣移轉登記申請時就一併辦理，揭露時間因此將可縮短30日。預售屋目前是由代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止後30日內，將代銷建案整批申報，這次修法則提前，在簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報，預計也將大幅縮短揭露時間。 至於屋主自行出租無須實價登錄，本次修法並未列入，地政司副司長王成機指出，屋主自行出租不像買賣案件必須經地政機關登記、審核，因此無法管控；只有透過仲介媒合的租賃案件，因為仲介有資料，可以透過仲介登錄。王成機期望透過《租賃住宅市場發展及管理條例》中，房東將房屋委託包租代管業者處理，可享有所得稅、地價稅、房屋稅的優惠，吸引房東將房屋委託處理，減少自行交易，進而由包租代管業者登錄，「交易上對房東和房客也更安全」。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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