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農曆七月干擾 8月房市持續價修 |
| 2017-09-01 |
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台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產成交行情，觀察2017年8月七都價量變化，整體量增價盤，量增最多的在高雄8.5%，次多是桃園5.7%與新竹3.8%，新北和台中則分別量減4.9%和3.2%。價格部分，台中跌4.8%最多，其次為新竹降4.3%，新北跌3.7%，其餘各都小漲。七都平均量增2.2%，七都平均價跌1%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，8月買氣穩定成長，不過價格仍持續盤整，主要因為下半月進入農曆七月，對於比較傳統的買家多會以禁忌為由延遲簽約，或作為議價理由，為促成交易，此時賣家讓價幅度略增，因此八月價格小幅修正。 以本月新北和台中價量皆跌，張旭嵐分析，目前整體市場已無太多外部利空因素影響價量，新北和台中交易類別仍以低總產品為主，上月皆量增，不過本月買氣趨緩，兩都價量跌幅都在5%之內，持續底部盤整格局，估計下半年還是維持「價量拉鋸戰」。 桃園建設吸引自住盤 價量持穩 桃園地區8月價量皆小漲，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園交易熱區前三名為八德區、中壢區、桃園區，八德買氣明顯回升，主要是過去以來八德房市修正後，相對其他區域價格更顯親民，加上綠線捷運與動工的山鶯線捷運的拉動，以及桃園市長允諾，保一總隊大湳營區總面積約16公頃，加碼保留部分土地規劃將比照台北大安森林公園模式，保留原有豐富的自然生態，有多種珍貴林木與野生動物，打造都會區的森林公園，給八德居民一個，做為民眾休閒遊憩以及做為里民活動中心及藝文展示中心等，讓八德房市再度重拾購屋者的歡心。 新竹地區房價減主要是交易在牛埔地區以及新竹舊市區一帶，江怡慧分析，新竹科學工業園區今年房價回溫，因此牛埔地區房價相對親民，加上景觀大道通車、距竹科車程僅15分鐘，新大樓房價只要市中心的6、7折，單價「1字頭」就能進駐，成為預算不高購屋族的首選。至於新竹市區則是由於市長力挺大車計劃，消弭前、後站的差距，活化前後站的發展，一旦加上3,500坪商業設施，不僅有助商家進駐，也可以想見創造經濟力道，當地房市勢將受益，尤其是後站的發展受到矚目。 新聞資料來源：台灣房屋新聞稿 |
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