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淡水 上半年移轉棟數最夯 |
| 2017-07-10 |
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總結上半年區域交易表現，放眼雙北市、台中市、高雄市，各以中山區、淡水區、北屯區及鳳山區，買賣移轉棟數數字最為亮眼。相較去年同期，甚至有1~7成不等的成長。就房價來看，除北屯區年跌逾5%最多，其餘3區房價上下幅度小。 全台房價最高的台北市，交易最熱區為中山區，今年累計前半年買賣移轉棟數，較去年同期成長約1成，1~4月平均房價，則較去年同期微幅成長0.3%。新北市的淡水區，上半年買賣移轉近4千棟，房價則較去年略跌3%。 房仲業者表示，中山區涵蓋區域廣，但交易最熱區集中林森北路、民生東路巷弄內，「看中低總價優勢，套房指名度最高，依照屋齡，總價帶落在500~800萬元者，最獲青睞。」 台中交易量增價跌 房仲業者說，近2年區域房價變動小，所以觀望已久的購屋客今年出手轉為積極，促使成交表現亮眼，「現購買族群除8成左右的自住客，另有部分為菜籃族入手作為收租宅用。」 淡水區買賣移轉量體大，房仲業者分析，主集中在淡海新市鎮，「以價換量的現象鮮明，帶看組數約較去年同期增加2成以上，像是中山北路二段家樂福商圈，以及濱海路至新市一路一段，屋齡5年內、2~3房、總價700~1000萬元左右的物件最受歡迎。」 高雄下半年估持平 台中市北屯區上半年累積交易量體，較去年同期成長逾1成，房價則較去年跌近7%。台灣房屋十期中城特許加盟店店長葉淑華表示，目前交易熱門地段多在十期、十一期2重劃區，「一來是著眼於四號道路生活圈的機能，再者是受到更外圍的太平區、大里區房價驚驚漲影響，不少購屋客均將眼光轉向CP值較高的北屯區。」 針對房價近1年下修幅度較大，葉淑華則認為，因交易量能稍有成長，加上土地取得成本仍高，賣方心態趨硬，未來房價繼續下修空間有限。高雄市鳳山區上半年買賣移轉量體較去年同期成長逾4成，房價則略向下修正2.8%。房仲業者指出，區域如鳳山西站周邊、文山特區及舊市區等路段，舉凡3房加車位，總價在500萬元上下的產品，成交最熱，「房價基期低，多吸引屏東、工業區及舊市區上班族輕移民置產，今年帶看組數約比去年同期增加2成，預估在人口加持下，下半年房價仍會持平表現。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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