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新舊制並行 房地合一稅看仔細 |
| 2017-05-04 |
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今年綜合所得稅受到房地合一稅制新舊制並行影響，不少納稅義務人搞不清楚自己過去買賣的房屋到底該不該申報、是否有節稅空間？ 安永會計師事務所執業會計師楊建華提醒，符合新制的納稅人可善用自用住宅減免的優惠，為自己爭取減免空間。 房地合一新制課稅範圍，以個人及營利事業在2016年1月1日以後取得房地出售，或是2013年、2014年取得不動產，但持有不到2年即出售的物件；其餘屬於舊制。 新制採分離課稅 會計師表示，房地合一稅新制是採分離課稅，在完成所有權移轉登記日的次日起30天內申報納稅，而舊制則是併入年度綜合所得總額，在次年5月申報，民眾申報綜合所得稅時，必須想想自己到底適用新制還是舊制。 楊建華表示，不動產取得與持有時間、交易金額都會影響交易所得稅制計算方式，過去不動產交易稅採「房、地分開計稅」，土地交易跟著土地增值稅走，只有房屋交易稅負納財產交易所得併入綜所稅申報。 自用住宅享優惠 楊建華指出，房地合一稅新制上路以後改採不動產交易所得核課，是否適用自用住宅計稅方式差很多，若適用自用住宅，出售所得低於400萬元免稅，超過部分可適用自用住宅優惠稅率課10%稅金。 但若屬於非自用住宅，依持有時間不同，以15%至45%的累進稅率課稅。 楊建華表示，符合自用住宅條件必須是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年。若沒有出租、供營業或執行業務使用，6年內以1次為限。 會計師試算，假設去年出售持有不到2年的房地產，房屋財產交易所得為400萬元，若是自用住宅可以完全免付交易稅，但若屬非自用住宅，依照房地合一稅新制計算，稅金最高可能要到180萬元，落差頗大。 若交易不動產適用舊制，房屋財產交易所得要併入綜所稅申報，最高稅率甚至可能飆至40%，繳稅金額是160萬元。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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