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法院拍定價 北桃年漲最多 |
| 2017-03-06 |
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房市回春有跡可循，根據最新法院拍定價統計，去年Q4全國拍定價已較前年同期成長27%，其中，台北市、桃園市拍定價年漲逾40%、58%最多，僅台中市、台南市「唯2」下跌。業者認為，除成交產品類型是關鍵，拍定價跌也凸顯區域信心度，相形不足。 據內政部不動產資訊平台公布2016Q4各區法院拍定價，可見全國去年Q4拍定單價已來到近12萬元，較前年的9.3萬元，成長27.31%。 其中，桃園市去年Q4拍定單價17.8萬元，較前年同期的11.2萬元，成長58.49%，漲幅為六都之最。台北市去年Q4拍定單價40.1萬元，較前年同期的28.5萬元，成長約41%，僅次於桃園市。 機捷利多推升價格 寬頻房訊認為，法拍屋拍定單價，可看出該區域目前的大致行情落在何處，通常來說數值愈高、表示該區域行情愈好，細究台北市去年Q4拍定狀況來看，總拍定件數為100件，較2015年同期多25件，案件成交率也由10.87%提高到12.33%，「拍定類型則以店面案件增長最多，成交比較2015Q4多5.7%，顯見投資人進場意願增加。」 桃園市去年成交率為7.73%，也較2015年同期增長1.01%，以大樓案件成長最多，約達15.83%。寬頻房訊表示，房市不景氣導致各地區價格修正，桃園市房地產相較雙北市來說便宜許多，而且桃園地區交通方便，加上機場捷運利多，也吸引不少人口移入，推升拍定價格。 台中市去年Q4拍定單價約11.5萬元，較前年Q4的12.3萬元，跌約6.8%。台南市去年Q4拍定單價約8萬元，較前年Q4的9.7萬元，下跌逾17%，2市為六都中「唯2」下跌區。 104法拍屋總經理籃茂山指出，台南市拍賣總案量向來居於全省之冠，以去年Q4來看，共有4089件，就流標狀況來看，2015Q4流標件數佔總件數88.7%，去年Q4即提升至89.3%，顯見市場動能趨緩。 台南物件多在外圍 台灣房屋台南誠品特許加盟店店東莊三民認為，拍定價走低，是因拍定物件多位於外圍地段，但若是精華區塊如東區、永康區、北區等住宅大樓單價，都可在10萬元以上。 而台中市拍賣總案量屬六都低檔，比較2015及2016年Q4案量，件數年減近2成。台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示，台中市法拍市場近年熱度減低，民眾對於法拍物件興趣不大，「待拍物件不具投資相，民眾出手意願低，自然拉低拍定行情。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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