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囤房等增值 當心稅務成本 |
| 2020-09-10 |
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錢太多無處去，錢存銀行利息極低，許多人乾脆「存房子」。房仲業者最新調查發現，房市長期持有投資者增加，但這些人買房「三不」，不是為了自住，不想出租，也不打算短期出售賺價差，他們買房只是想買來長期放著，簡單說，就是想囤房等增值。 仲介業者表示，會出現這種現象，主要就是錢太多。由於銀行利率低，且不歡迎大筆存款，加上金融市場變化劇烈，投資風險高，因此手上擁有大筆資金的民眾，乾脆把錢拿來買房放著，因嫌出租麻煩，也不打算出租。 過去不少投資人買房，目的是賺價差，但房地合一上路後，房價波動縮小，短期轉售獲利空間不大，大多轉為長期持有。如果是長期投資房地產，多會當包租公。但現在租金報酬率偏低，除非找人代租代管，否則相當麻煩，房客素質也是一大風險，因此愈來愈多人打算買房就放著，偶爾住住，主要在替資金找出路。 不過，賦稅署官員表示，持有房地產又不自住、不使用，不屬自住使用的住家用房屋，每年會被課俗稱「囤房稅」的非自住房屋稅，稅率最高百分之三點六；每年還要繳地價稅。若符合相關條件，台北市會加課俗稱「豪宅稅」的加重版房屋稅。 一旦出售，則要依買房間的不同繳交財產交易所得稅或房地合一稅、土增稅、契稅等交易稅。若當「傳家寶」，將房產留給子女繼承，則要繳稅率最高百分之廿的遺贈稅。 官員解釋，財政部考量民眾有孝親、就業及就學的需求，所以除無出租外，訂定本人、配偶及未成年子女的自住房屋，全國以三戶為限。但未做實際居住使用的房屋，就不能適用自住優惠稅率。 官員表示，為抑制囤房並維護租稅公平，囤房稅法定稅率為百分之一點五至三點六，較自住房屋稅稅率百分之一點二高。不過，目前僅台北市、宜蘭縣按持有戶數規定差別稅率最高課百分之三點六；連江縣最高課百分之二；桃園市及新竹縣課百分之二點四一點六；其他縣市僅課最低的百分之一點五。 新聞資料來源:聯合報 |
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