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房市回溫、穩健推案 新建餘屋量微降 |
| 2020-06-11 |
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營建署公布最新全國新建餘屋（待售）住宅統計，2019年去年前兩季，微幅下降，呈現連續季減，房仲分析，去年起房市逐漸回溫，交易量能明顯放大，但建商推案穩健審慎，不像過去一窩蜂大量推案，中止新建餘屋待售量能，持續放大的趨勢。 營建署利用地籍、房屋稅籍與台電用電等資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記，且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅。 營建署公布2019年Q1、Q2的新建餘屋（待售）住宅統計，分別為7萬8687宅、7萬8063宅，季增-0.94%、-2.52%；年增4.6%、-0.79%。對比過去統計資訊，自2017年Q3~2018年Q2，漲幅約10%後，近4季有減少趨勢。 營建署統計2019年Q2，以新北市1萬5857宅最多，其次為桃園市1萬2106宅，而高雄市1萬0289宅排名第三，台中市則為9367宅，台南市為5338宅，台北市則以5338宅最少。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析，建商過去集中推案，全國餘屋不斷上升，來不及去化；近年建商推案態度相對謹慎，採穩健策略，推案產品多在低價區、自用戶為主，推案銷售穩定，餘屋持續去化，因此近1年來看，新建餘屋數量，趨於平緩，甚至微降。 對於各都新建餘屋狀況，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，新北市腹地大，可建築新屋多，如新莊副都心、淡海新市鎮、林口等重劃區量體大，賣壓仍未消化下，建商持續推案，使得新北新建餘屋最多。 至於桃園升格效應，建商大舉蓋屋，多數建案集中在重劃區，過去量體最大的中壢青埔，因有人口紅利剛需，近來穩健去化餘屋。而台北市腹地小，仍有就業人口需求，交易量能相對高，出清速度快，因此新建餘屋在六都中最少。 陳炳辰說，去年買賣移轉棟數破30萬大關，顯見房市有復甦跡象，建商看準市場脈動，持續加大推案量，但別於過去大舉推案，採穩健態度，定位上較能符合市場需求，吸引剛性買盤承接，但仍有過去大量餘屋的消化壓力，全國餘屋量上下拉扯，採微幅向下修正，整體趨勢逐漸平緩。（楊明峰�台北報導） 新聞資料來源:蘋果即時 |
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