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貿易戰回流潮 點燃彰化北斗房市 |
| 2019-11-25 |
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台商回流投資，北中南都受惠，今年九月的彰化高鐵特區標售，製造業台商一口氣砸下2.4億標下產專區土地，不僅可望帶動就業機會，也將促進鄰近鄉鎮區域發展。在房市買氣回溫之際，台灣房屋也擴大服務範圍，於11月在彰化北斗鎮成立台灣房屋北斗中山特許加盟店! 台灣房屋北斗中山特許加盟店店長許存德指出，北斗鎮位於南彰化，地理位置便利，距離彰化高鐵站僅有10分鐘車程，也是周邊田尾、埤頭、溪州等地的消費中心，採買則擁有寶雅、燦坤、全聯等連鎖賣場進駐，機能成熟。聯外道路上，則可經北斗交流道直上南北向的國道中山高，以及可達高鐵站的縣道150、大社路，交通四通八達。 根據台灣房屋統計彰化北斗鎮近三年的房價變化，發現行情由2017的13.4萬一路來到2019的15.1萬，成長達12.7%，其中透天宅占北斗整體住宅交易逾九成，當中又以屋齡3年以下的新屋占五成為大宗，翻開實價，以目前市區一帶的電梯透天厝來說，總價約落在1100-1300萬，郊區透天則落在800-900萬。 許存德解釋，由於交通和生活優勢，及北斗工業區的就業力道，不少建商看好本地潛力，紛紛進駐推案，再加上近年市區可開發土地日漸稀少，也形成支撐是中心房價的原因，他表示，當中的購屋客群，多數為當地的首購、換屋族，但也有不少是因生活、就業考量，來自鄰近埤頭、田尾等地的換屋族。 而隨中科二林、精機園區持續開發，彰化中南部的房市也持續增溫，以北斗鎮來說，2016至2018三年間的土地交易，分別有141、171、189筆，不但每年都有逾百筆成交量，當中的住宅用地更是交易熱門，許存德補充，除坪數較大、地形方正的土地受建商青睞外，不少居民選擇買地自建，也是土地交易熱絡的主因。 具交通+位置 產業動能看多 針對未來房市變化，許存德認為，適逢貿易戰台商回流，具有交通、利於產業集中的地區將成為台商首選之地，而彰化的中南部，除了價格較一線工業熱區親民外，近年從中科二林、精機園區的開發進程，帶動溪湖、北斗、員林等地的發展，區域產業廊帶逐漸成形，而北斗鎮鄰近高鐵站、高速公路，又兼具生活機能、人潮集中，將有望成為南彰化的下一個熱區。 由汽車銷售轉戰房仲業，許存德在北斗已深耕10年，相當熟悉本地市況，業務經驗豐富的他，對客戶常保熱忱，創造良好口碑。在領導團隊上，更強調「和諧」的重要，他常說：「團隊融洽，會產生正能量，才能使客戶也感受」。其中最明顯的，便反映在新人訓的「雙導師」制上。 許存德解釋，新人在店內有專屬導師，而其他團隊同仁也須輪流協助，擔任在外的業務導師，通過內、外的分工合作，不但增進團隊相處，更確保人員素質，使他團隊的凝聚力極高，他表示：「人是寶貴的資產，而團隊是一座平台」，在以人為本的房仲業中，良好的團隊合作，是能市場立足長久的主因。 此外，在加盟過程中，許存德不避言，台灣房屋在雲彰投等地經營已久，具有相當影響力，尤其總部近年力推「加盟品牌直營化」，透過區域 新聞資料來源：台灣房屋新聞稿 |
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