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群雄搶地 推升區域行情 |
| 2019-11-25 |
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台中房市今年推案爆大量，土地交易跟著強強滾，建商搶地備庫存，不但民間土地單筆交易總價創新高，台中市政府三次標售區段徵收配餘地，更為市庫入帳250餘億元，同樣攀上高峰。 市調指出，除本地建商推案積極，外來建商更是看好台中腹地廣、氣候佳，加上土地價格仍在合理範圍，房價相對於台北更是競爭力十足，因此紛紛搶進台中購地卡位；尤其大型上市櫃建商挾著雄厚資金與銀行關係等資源，更是動作頻頻。 今年5月底，台中市政府辦理太平新光地區區段徵收配餘地標售，總面積約1.51萬坪的十筆土地中，寶佳集團一口氣標下六筆共1.25萬坪土地，投入金額合計約48億元，是最大的買家。 據了解，目前寶佳集團在台中的庫存土地就超過2萬坪，其中旗下櫻花建設占1萬餘坪，展現集團雄厚的財力。 業界分析，「微利、量大、轉動速度快」，寶佳機構看準房地產市場微利時代來臨，積極在台中外圍地區購買大面積土地，而推案也多以滾動式策略，並鎖定「1」及「2」字頭低單價、低總價產品居多，爭取年輕首購族目光。 其他如總太、遠雄、達麗及太子等建商，也有類似薄利多銷的做法。 台中市區段徵收配餘地第三次標售日前開標，達麗建設投入43億餘元、標下水湳經貿園區三筆地共5,758坪土地；寶佳機構也再度出手，以6億餘元標下太平育賢段1,773餘坪土地。 至於台糖湖濱園區、建國市場正面對的3,560坪土地，由豐邑機構以35.2億元得標，換算每坪土地單價達98.88萬元，創區域新高。 其他創土地區域新高價的還有大毅以每坪82.2萬元標下水湳經貿園區1,320坪土地；富宇以每坪85.23萬元標下機捷特區858坪土地，台中房市前景看俏，建商也是信心滿滿。 豐邑今年投入近120億元在台中購地，庫存土地逼近萬坪；其中年初以每坪266.7萬元、總價66.5億元，購入七期市政路、河南路口2,493坪角地，是今年台中最高總價的土地交易。 新聞資料來源：經濟日報 |
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