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台中房市今年推案 大增50% |
| 2019-11-25 |
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台中房市買氣持續升溫，加上台商回流、港人移民潮助攻，今年推案爆大量，台中市不動產開發公會決定上修全年推案金額至2,800億元、較去年同期1,861億餘元成長五成，創1993年以來新高。 市調統計，台中市今年前三季累計推案金額為2,188.7億元，已超越去年全年，由於第4季至少還有五、六百億元案量將陸續進場，今年整體房市呈現「量大增、價微揚」格局，而非本地的上市櫃建商更是推案主力，比重超過四成。 目前已知的外來建商包括興富發、勤美、忠泰、皇普及寶佳集團等，推案金額均在百億元以上，其中寶佳、興富發更超過200億元；另外達麗、麗寶、長虹、鉅陞等也都有數十億元案量，總推案金額累計達千億元。 興富發「夢幻誠」、「勤美之森」、忠泰「老佛爺」、達麗「居山」、「皇普莊園」等都是指標大案。其中位於高鐵特區、基地面積達7,656坪的「夢幻誠」，是興富發在中部地區歷年來最大規模的住商混合造鎮案。 台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，台中除地理位置適中、氣候條件優越之外，近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或完工，加上中部科學園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡，持續吸引外來人口進住。 這些從外縣市移入的人口，涵蓋新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區，近幾年並以每月平均約1,000人的速度增加，一年大約有1萬至1.2萬人移入，林正雄說：「這就是台中的人口紅利。」 另從移民署統計數據顯示，去年港澳人士來台設籍六都中，台中雖然排名第三，僅次於新北市及台北市，人數達1,138人，但與2017年相比，以台中增加20.4%居冠。 業界指出，目前建商手上新成屋庫存量不多，上市櫃建商或大型開發商的回收潮在去年底就陸續達到飽和。去年台中市推案1,861億元，前年約2,000億元左右，以銷售七成計算，約有1,400億元入帳，手中子彈充足，也讓業者加足碼力購地推案，進一步造就今年推案爆大量。 台中市累計前十月移轉量為3.56萬餘棟、年增9.9%，續創歷史新高；以北屯、西屯及北區交易量最多，首購族撐場的區段以三井OUTLET周邊清水、沙鹿為指標。 另外，台中市10月移轉棟數在南屯、西屯等區均有新建案交屋挹注下衝上4,563棟、月增45%，是2015年12月房地合一稅實施前移轉高峰後，三年多來單月新高，在六都表現最亮眼。 新聞資料來源：經濟日報 |
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