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樓頂增設廣告塔 免房屋稅 |
| 2019-10-02 |
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台中市政府地方稅務局昨（1）日表示，自家房屋加設裝置是否課稅，要看是否增加「房屋使用價值」，因此像頂樓廣告塔、外部廣告牆等，不在房屋稅課稅範圍；但若是裝潢項目包含牆壁及屋頂，譬如頂樓加蓋，就很容易被認定為應稅的改裝。 財政部官員指出，房屋加設裝置是否應課房屋稅，這是累積數十年的問題，早在1973年財政部就作出函釋，針對房屋頂樓增建廣告塔，用途上並不會增加房屋使用價值，只會增加房屋的重量負擔，因此並不用課徵房屋稅。 至於廣告外牆的部分，官員指出，原則上房屋稅看的是屋內的使用情形，因此外牆張貼廣告，一方面不會增加房屋稅應稅面積，另一方面也不影響房屋本身作為住家用或營業用的認定。 針對頂樓加蓋棚架，官員指出，財政部1981年則有作出另一函釋，若搭建未設有門窗、牆壁之屋頂棚架，這類棚架只有遮陽、蔽雨的功能，能增加的房屋使用價值也很有限，因此這類簡陋的棚架，也可免予課徵房屋稅，譬如大樓天井頂層加蓋防雨、未做其他用途，也可以免課房屋稅。 台中市政府地方稅務局表示，房屋稅是以附著於土地的各種房屋、增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象，所以不僅是領有使用執照的合法房屋，無照違章房屋也要申報課徵房屋稅。 官員表示，民眾常於房屋頂樓、陽台外圍加建牆壁、房屋增建夾層、於一樓前後搭蓋建物，這類增加房屋使用空間的做法，都要併入房屋面積核課房屋稅。要判斷頂樓加蓋是否為應稅房屋面積，可以觀察是否有屋頂，以及樑柱、牆壁等架構，若屋頂與架構兼具，就很可能會歸為應稅房屋面積。 官員提醒，若有新建、改建等情況，應在裝潢完成日起30日內，檢附有關文件申報房屋現值及使用情形。 新聞資料來源:經濟日報 |
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