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前五月法拍屋案 五年新高 |
| 2019-06-10 |
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全台今年前五月遭到法拍的建物量，創五年來新高，待拍量推升至4,656件。其中，以台中以北的四都成長性最顯著，平均皆有一成以上的增幅，尤以台北市年增26.6%，六都中最多。 不過，整體成交率不到四成，較去年下滑，且平均拍定時間拉長，顯見今年進場的投資人更為理性，而法拍市場氛圍所反映的整體投資環境，也顯得較不樂觀。 法拍業者表示，法拍待拍量為經濟環境的「反指標」，美中貿易戰愈演愈烈，加上2020年總統大選提前開打，政經環境不確定性增加，導致今年前五月待拍件數，較去年同期成長近一成，也是五年來新高水準。 寬頻房訊統計，今年前五月全台建物待拍數量，整體來到4,656件，其中，台北市待拍量為485件，年增26.6%最多。其次為成長16.7%的台中市，待拍量為390件，另外新北市與桃園市皆成長11%左右，待拍量分別為665、404件。高雄市則落在666件，與去年同期變化在5個百分點內。台南市較去年減少一成，前五月只有360件的水準。 法拍業者表示，目前房貸處於低利率，還不出房貸而斷頭的物件極少，近年法拍主因多為「清償債款」，也就是中小企業主將不動產拿來抵押貸款，而台中以北多數中小型企業集中，因此大環境不好，周轉不靈遭到法拍的數量也增加。 至於南部法拍數量未明顯增加。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，從今年房市回溫的狀況可以發現，買氣呈現南熱北溫的市況，因此就算南部的部分中小企業主急於變現、轉賣房產，也相對容易出脫，會走到法拍的機率較低。 不過，今年雖然法拍待拍量增加，但從投資方承接的概況來看，全台成交率從去年的42.2%下降至今年38.7%，且六都成交率全面下修，平均拍定時間也較去年同期來得長。但值得注意的是，平均加價率卻普遍走高，台北市加價率增加1.82%最多。 業者分析，雖然今年待拍量成長，但進場承接的買方並不一味追高，而從投資方出手狀況來看，平均拍期拉長顯示買方耐得住等待，等到需加價時也不手軟，整體來看，買方更趨理性。 新聞資料來源:經濟日報 |
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