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舊大樓產業猶存 轉手獲利翻倍 |
| 2019-04-09 |
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台中公園旁的合作大樓，位置在過去相當熱鬧，如今繁華落盡、暗藏春色。 60年前台中市政府在台中車站附近的國際戲院旁，設立法定風化區，當時不少軍人一休假就來此解決生理需求，全盛時期有10多家業者、上百名公娼。如今公娼已廢，但附近仍有性工作者，尤其常停留在合作大樓與大地球廣場，觀察實價網站交易，該2棟大樓只要轉手都能小賺，最高甚至翻倍。 總價低具出租效益 《社會秩序維護法》修正後，雖然可設置性專區，但目前尚未有地方政府設立，而台中東區的法定風化區也隨時代變遷，不再續發公娼牌照，2018年7月最後1家公娼寮結束，但附近仍充滿鶯鶯燕燕、疑似性工作者在該區攬客。 在地人知曉的性工作者主要工作地點，是公園路屋齡近40年、11樓高的合作大樓，該建物腹地廣大，佔據整個街廓，連台中假日玉市也在其中，在地人提及，因玉市有多個出入口，要「閃避」臨檢也比較容易，笑稱至今仍有不少「柱子的守護神」在此。另1棟則位西區民生路的「大地球廣場」，屋齡23年，總共600多戶。 2棟大樓都屬於低總價的住商混合大樓，觀察實價上路以來的交易狀況，多數轉手都能小賺，合作大樓總價58∼250萬元不等，轉手獲利從54萬元入手、賣出58萬元的小賺4萬元，到入手價40萬元以100萬元出售，大賺60萬元，獲利翻倍。 台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，該社區所在位置早期相當繁華，如今周邊雖多外國移工，但因總價低好入手，尚有不到總價百萬元戶別，又具出租置產效益，每月租金達5000∼8000元，不乏投資客進場，若持有多年的屋主，轉手必獲利。 合作大樓巷弄內有疑似性工作者，等待客人。 台中市西區民生路大地球廣場，轉手獲利頗佳。 價低入手3年漲6成 大地球廣場總價在150萬元上下，整體皆為獲利出場，賺得15∼55萬元不等，不過在2015年曾出現賠售案例，當地仲介表示，該戶市價約120萬元，僅以50萬元出售，主因是凶宅，房東才願賠錢出場。 房仲業者指出，該社區住戶多為租客，套房每月租金約6000∼7000元，因此住戶品質參差不齊，加上周邊有八大行業，所以房價起伏不大，但仍有不少投資客看好其投資性，一次購入好幾間，也在短短3年內使房價最高漲幅達6成。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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