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北市最高CP值三條街 住信義區便宜千萬 |
| 2019-04-09 |
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想用較便宜的房價，住進台北市三大精華行政區不是夢。永慶房屋依據實價登錄資料調查，挑出台北市買房CP值最高三條街，包括中正區中華路二段、大安區臥龍街、信義區吳興街，這三條路段與該行政區最高房價，每坪價差高達20萬元以上。例如同樣是信義區門牌，以3房為標的，吳興街比信義路六段的物件，足足便宜千萬元以上。 記者實際上「591房屋交易網站」，3房2廳的電梯大樓物件，信義區信義路六段的「信義大計劃」，屋齡32年，單價82.81萬元，39.85坪，總價3300萬元。而吳興街600巷的「挹翠甫園」，屋齡22年，單價49.66萬元，39.87坪，總價1980萬元。兩者價差高達1320萬元。 同樣是3房2廳的電梯大樓物件，大安區位於建國南路一段的「忠孝頂好美廈」，近忠孝頂好商圈，屋齡29年，單價87萬元，33.07坪，總價2885萬元。而臥龍街屋齡14年的物件「森Villa」，單價72.47萬元，31.46坪，總價2280萬元。後者便宜約600萬。 根據房仲的調查，信義區路段高貴，但吳興街的房價相對親民，該路段每坪約50萬元，與信義區均價72.2萬元相比，價差22.2萬元。業者指出，吳興街採買機能便捷，往信義計畫區生活圈也十分方便，不過吳興街巷道較窄，行車出入或有停車需求較需注意。 而中正區「中華路二段」，平均房價每坪約51.7萬元，與中正區平均單價76.2萬元相比，每坪價差高達24.5萬元。業者說明，周邊物件多以屋齡40年以上的公寓，及35-40年的華廈為主，市容稍嫌老舊，但生活機能相當完整，周邊有國中小、南機場夜市、青年公園。 至於大安區的平價路段位於「臥龍街」，該路段每坪均價約62.5萬，與大安區平均房價84.5萬，價差達22萬元。業者指出，臥龍街周邊採買機能佳，近捷運麟光站，屬於鬧中取靜的路段，不過由於直面福地且鄰近殯葬相關產業，若不避諱這樣的殯葬概念宅，則不失為購屋的另類選項。 房仲業者表示，這三條ＣＰ值較高路段，都是發展較成熟地區，屋齡也因次相對較高，尤其公寓產品佔比較大宗，所以價格相對平價低廉，也是首購族比較容易入手的路段。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，此三路段的房價相對親民，屬傳統市場生活圈區域，30年老舊公寓單坪4字頭還有機會，但相較區域中心，周邊多少有嫌惡設施，居住氛圍相較不足。適合口袋較不深又想入住台北市，以及有出租置產、及抱都更期望的族群購買。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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