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300公尺10店面空等新頭家 瑞豐夜市熱外圍冷清 |
| 2019-04-02 |
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高雄瑞豐夜市第2排的文忠路，未受惠熱絡的人潮，有多家店面空置待租。 景氣有多差？即使是藉韓流吸引到更多人潮的高雄最夯商圈，商機也擴不及外圍店家！左營區瑞豐夜市自新市長韓國瑜當選後，逛街人潮增多，不過該夜市旁的文忠路、南屏路等路段，因共享不到人流，又有高額店租，不少店家撐不住而歇業，租售網上就有10家店面等新老闆接手，形成夜市熱、外圍冷的現象。 瑞豐夜市近年為高雄最熱門的商圈，因緊鄰漢神巨蛋，形成集客力超強的商圈，不僅本地人愛逛，外地客、甚至國外遊客，也都聚集到此地，更有遊覽車直接載來陸客團。而在韓國瑜當選高雄市長之後，因大力推廣攤販經濟，逛夜市的人潮更甚過往。 相較百貨或服飾類攤位，小吃攤明顯因人潮增加而提高獲利。唐郡威攝 主幹道廣告效益極大 儘管逛夜市的消費者增加不少，但位於夜市第2排的文忠路商家，其實並感受不到人聲鼎沸的熱絡商機，目前有不少店面貼出「租售」字樣，《蘋果》進一步從591租屋網查詢瑞豐夜市300公尺內的周邊店面，至少有10個店面招租或求售。 當地房仲業者分析，瑞豐夜市周邊出現空店面，主因來自租金。夜市主幹道店面因能見度高，承租方多是大型商家如電信公司、運動品牌、藥妝店等，月租金動輒逾50萬元，但因具極大廣告效益，少有閒置店面。 但夜市外圍的店家能見度相對低，租金卻依舊高昂，蕭翊瑋舉例，文忠路面寬6米的店面，月租5.6∼5.8萬元，若面寬逾6米的店面，甚至開出每月9萬元，換算成單坪租金高達3700元，很多店家撐不了而退出，甚至有餐飲業者只經營3個月就緊急止血退場。 瑞豐夜市人潮增多，美食區更是常大排長龍。 5年來租金大漲30% 該區5年來租金約漲30%，蕭翊瑋強調，「而且是全面性上漲，並非只有少數路段或店面。」如南屏路4米寬約12坪的店面，5年前租金約3.5∼3.8萬元；文忠路4米寬約14坪的店面，5年前租金約2.8∼3萬元，6米寬約20坪的店面租金約4.2∼4.3萬元，8米寬約28坪店面則約5.8萬元，但如今多大漲3成，店家為了獲利只好漲價，但消費者不見得埋單，最終只能吹熄燈號。 逼退瑞豐夜市外圍商家的其他原因，則是夜市本身。由於夜市內餐飲種類多，更不乏許多小吃名店，讓逛瑞豐夜市的民眾黏著度高，所以除非外圍店家是非常有特色的餐廳或服飾店，否則少有民眾逛完夜市後，還會到周邊商家消費，導致夜市人潮這塊大餅看得到吃不到，也是外圍商家選擇離開、店面閒置的原因。 業者直言，有些瑞豐夜市周邊店家離開，不是因為不賺錢，而是賺得不夠。這類商家通常是本店的分店，原以為可以在這裡分一杯羹，但獲利狀況不如預期，就決定在虧損前先撤離。 瑞豐夜市是高雄目前最夯的商圈，營業日的人潮洶湧。唐郡威攝 夜市周邊的高租金店面該如何經營？專家建議，最好與夜市攤商作出差異化，爭取生存的空間。例如從騎樓攤位進駐文忠路店面的「三輪懷舊肉燥飯」，老闆陳先生表示，該店面月租7萬元，比起原本的攤位租金增加4萬元，但因為營業時間變長，可以賣的份數變多，加上餐點和裝潢有特色，能提高品質，就算房租貴也是要租。 至於瑞豐夜市內的攤位，主要分成3大部分，1∼4排及前後橫排是美食區，平日每格租金是800元，周五、六的租金每格900元；5∼9排是百貨服飾區，平日每格租金是550元，周五、六的租金每格600元；11∼14排則是遊藝區，平日每格租金500元，周五、六的租金每格600元。且近期在韓流效應拉抬下，空置情況確實改善不少。 百貨服飾遭電商衝擊 不過人潮進來了，擺攤業者的意願也增加了，卻不代表就能因此發大財。1位不願具名的攤商表示，韓國瑜當選之後，瑞豐夜市人潮變多，雖然攤位租金並沒上漲，但就收益來看，美食區的應該增加1∼2成，百貨及服飾收益卻無法雨露均霑，業績成長幅度不到5%。百貨攤商黃小姐也指出，來夜市的遊客買吃的居多，百貨商品的消費並沒有增加，消費力不足仍然讓攤商憂心。 業者認為，夜市的百貨及服飾攤商，這幾年受到電商非常大的衝擊，恐怕不是逛夜市的人變多就可以改善的，如果這類攤商無法在價格或品項取得優勢，確實很難在夜市裡存活下去。 【攤商說法】不敢漲價利潤不高 韓國瑜當選市長之後，這邊的人潮的確有好一點點，但其實也沒有想像中那麼好，不過空攤位現在比較少了點，比較有人願意進來擺攤，只是景氣不好，就算人多了，錢潮還是很少，畢竟現在每個東西、成本都漲，可是我們不敢漲，只能自己吸收，所以利潤並不高。 黃小姐 有外來客但沒賺錢 前兩年生意還不錯，近年才比較差。市長選舉後有外來客來逛，不過錢也沒賺到多少，假日的生意會好一些，平常日因為只有南部人，消費力就沒那麼好。基本上還是有不少空租攤位，因為現在生意不太好做，只有做吃的賺，賣衣服的依然不太好。 呂先生 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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