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容積限制嚴 最貴寶地難破千萬 |
| 2019-04-01 |
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近幾年台北市西區、中山區陸續傳出單坪千萬元的土地成交資訊，反而是信義計畫區從缺；關鍵在於容積率，信義計畫區容積率限制相當嚴格，臨信義路五段兩側僅四○○％，不若西門町第四種商業區的八○○％，連第三種商業區的五六○％都不及。 房地產業者分析，近幾年單坪千萬元土地成交紀錄，包括二○一三年八月新加坡不動產基金首峰資金管理，以每坪一一四七．五萬元買進北市中華路、忠孝西路口約二一五．六八坪土地，創下地王紀錄；因土地使用分區屬於第四種商業區，容積率達八○○％，不計任何容積移轉與容積獎勵，每坪土地容積單價約一四三萬元。 再來是今年三月初拿下「地后」寶座的大同復北土地；興富發以每坪一一一九．八萬元取得，使用分區屬於商三特，部分為第二種商業區及第三種住宅區，標售時已包括容積移轉與容積獎勵，整體容積率達六一四．四三％，換算每坪土地容積單價約一八二萬元。 但信義計畫區的區域「地王」Ｂ七土地交易案，二○一二年七月欣陸投控以每坪八二三萬元取得該處逾千坪土地，使用分區為特定業務區的住商混合用地，基準容積率約二九二％，若不計任何容移與容獎，每坪土地容積單價約二八一萬元，較全國「地王」、「地后」還高；換句話說，Ｂ七土地取得的開發成本較「地王」、「地后」高。 房地產業者解釋，容積率多寡影響土地能夠興建多少樓地板面積，以台北市第三種住宅區來說，容積率二二五％，顯示每坪土地能興建的基準容積是二．二五坪，也就是一坪土地，若不計容移與容獎，只能蓋二．二五坪建物；因此，「地王」、「地后」一坪土地可興建六坪、八坪以上的建物，信義計畫區Ｂ七頂多興建三、四坪，自然土地身價會高出一截。 新聞資料來源:自由時報 |
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